Москвичке удалось отсудить у застройщика более 194 млн рублей за обнаруженные дефекты в отделке купленной квартиры, узнал «Коммерсант».
Ксения Мгарь в феврале 2023 года по договору купли-продажи приобрела квартиру стоимостью 30,2 млн рублей у ООО «АРСП Фрунзенского района» (входит в группу компаний ФСК). Через несколько месяцев владелица обнаружила недостатки в отделке и отклонения в площади жилья. Урегулировать разногласия с застройщиком не вышло, и Ксения подала в суд.
Бутырский суд Москвы отклонил претензии по площади жилья, но согласился с некачественной отделкой. Застройщика обязали исправить недостатки и выплатить неустойку в размере 250 тысяч рублей. Истица требовала больший размер неустойки, и иск дошел до Мосгорсуда. В августе 2024 года суд постановил АРСП выплатить Мгарь 1% от цены квартиры за каждый день просрочки выполнения ремонта. Размер пеней за период до решения Бутырского суда был определен в размере 806,8 тысячи рублей, а неустойку «за будущий период» (до устранения недостатков) Мосгорсуд постановил выплатить в полном объеме.
Компания, в свою очередь, через суд пытается снизить размер неустойки, ссылаясь на недопуск в квартиру для ремонта. Тем не менее к 17 июня размер пеней уже достиг 194,17 млн рублей. Сумма продолжает расти, так как ремонт до сих пор не выполнен.
Ксения Мгарь обратилась к приставам за принудительным взысканием неустойки с застройщика, пока ей удалось получить 1,3 млн рублей.
Взыскание неустойки за недостатки проданного товара, в несколько раз превышающей стоимость самого товара, встречается крайне редко, отмечают опрошенные изданием юристы. По словам специалистов, такая ситуация стала возможной именно из-за того, что квартира приобреталась не по ДДУ, а по договору купли-продажи. Юристы полагают, что у застройщика мало шансов на пересмотр дела. «По букве закона потребитель прав», а «попытка ответчика ввести в процесс “новые” акты о недопуске в квартиру выглядит запоздалой», говорит гендиректор юридической компании «Митра» Сослан Каиров.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес ко «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
