Объем предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья за год сократился в полтора раза — сейчас в продаже находятся 78,37 тысячи лотов, при этом более 55 тысяч приходится на дачи и коттеджи, рассказали в аналитическом центре «Инком-Недвижимости».
В компании объясняют резкое сокращение экспозиции ослаблением покупательского спроса, во время которого собственники предпочитают перевести свои объекты из продажи в аренду. При этом специалисты прогнозируют рост продаж по мере снижения ставок по вкладам.
«Когда проценты по вкладам активнее пойдут вниз, люди начнут покупать. И уже сейчас мы видим подготовку к будущим покупкам: не менее трети наших клиентов — это те, у кого в скором времени заканчивается срок депозита. Кто-то из них просто присматривает варианты, кто-то даже вносит задаток или аванс, ориентируясь на завершение срока вклада», — рассказала начальник отдела загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова.
По данным компании, среднестатистический дом на вторичном загородном рынке в Московской области можно приобрести за 12 млн рублей — за год цены выросли на 14,3%, с 10,5 млн рублей в начале лета 2024-го. Самые дешевые дома можно найти в наиболее удаленных от Москвы локациях: Шатуре, Серебряных Прудах, Озерах, Егорьевске и Орехово-Зуеве. Средняя стоимость дома там составляет 1,9–2,6 млн рублей.
Предложения* банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома
При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта — как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога. Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженных сумме и сроке кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если вы планируете купить или построить частный дом, обратите внимание на нашу подборку предложений:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка
- Программа «Строительство дома» от ВТБ
- Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка
