За три года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости в РФ выросла на 40% — в I квартале 2022 года она равнялась 89,8 тысячи рублей, тогда как в тот же период 2025 года — уже 126,5 тысячи рублей. И если 1 млн рублей три года назад казался солидной суммой, которой хватило бы на приобретение собственного жилья в небольшом городе с населением до 100 тысяч человек, сегодня это скорее стартовый капитал для первоначального взноса по ипотеке.
Аналитический центр компании «Жилфонд» изучил предложения на рынке недвижимости, чтобы найти, куда сегодня можно вложить деньги, если есть только 1 млн рублей.
Купить отдельную квартиру и уложиться в сумму 1 млн рублей сегодня можно, если рассмотреть приобретение в старом малоэтажном доме в деревне, селе или маленьком городе. Например, в Московской области в городе Озеры в 122 км от МКАД это будет однокомнатная квартира площадью 26,2 кв. м, расположенная в одноэтажном доме, где необходимо сделать капитальный ремонт. В Новосибирской, Калужской, Челябинской, Архангельской и других областях это будет небольшая квартира от 17 до 29 кв. м в поселке или деревне в малоэтажном доме, где также необходимы финансовые вложения в ремонт.
За 1 млн рублей можно купить часть квартиры — например, комнату в коммуналке или долю в квартире. Например, в Московской области, в 80 км от МКАД, можно купить комнату в трехкомнатной квартире площадью 14,2 кв. м с косметическим ремонтом.
Больше возможностей у инвестора с 1 млн рублей на рынке загородной недвижимости. В Московской области за эти деньги можно купить участок с дачным домом под снос или нуждающийся в ремонте в СНТ или деревне. В большинстве регионов можно претендовать на дачный дом в СНТ или в деревне на участке площадью 6–10 соток.
Без дополнительных вложений из объектов недвижимости во всех регионах России сегодня за 1 млн можно купить гараж: в Москве это будет машино-место в многоуровневом крытом паркинге в спальном районе, в крупных российских городах, таких как Новосибирск или Нижний Новгород, — отдельно стоящий гараж или машино-место. А в средних по размеру городах (до 200 тысяч человек) можно найти и более бюджетные варианты даже за 200–300 тысяч рублей.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес ко «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
Мой профиль
