При строительстве объектов на личных участках законодательство предусматривает целый ряд ограничений. Специалисты Росреестра по Москве напомнили, какие объекты нельзя строить на земельных участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

1. Многоквартирные жилые дома

В отличие от садового многоквартирный жилой дом требует соответствия строительным нормам и правилам (СНиПам). Это касается площади застройки, расстояния до границ участка, пожарных проездов, освещения помещений и многих других параметров, включая инженерную и социальную инфраструктуру. На дачном участке возведение такого дома будет являться самовольной постройкой, что, согласно Гражданскому кодексу РФ, подлежит сносу по решению суда за счет лица, осуществившего строительство.

За нецелевое использование земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

На садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, указанных в описании вида разрешенного использования («Для индивидуального жилищного строительства»), хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Объект должен соответствовать следующим критериям: не более трех этажей, высота не более 20 метров, состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При этом возводить объекты капитального строительства на садовых земельных участках можно, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

2. Объекты для коммерческого или промышленного использования

К примеру, такие как строительство небольшого магазина, автомастерской или автомойки. В данном случае строительство такого объекта на участке для ведения садоводства или для индивидуального жилищного строительства является незаконным, поскольку противоречит целевому назначению земли.

3. Летние кухни и сараи без учета противопожарных требований

К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся: сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести: наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без ущерба его назначению; и материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Контроль за соблюдением земельного законодательства юридическими (физическими) лицами на столичной территории осуществляет отдел государственного земельного надзора управления Росреестра по Москве.