В августе 2025 года ипотечные выдачи Сбера составили 267,2 млрд рублей, что почти на 17% больше, чем в июле, сообщили аналитики «Домклик». Рынок недвижимости адаптировался к новым условиям, считают в Сбере. Объемы выдач на покупку вторичного жилья увеличились на 30,4%, а доля вторички в выдачах выросла на 1,7 процентного пункта. Возрос спрос и на новостройки: выдачи выросли на 18,5% по сравнению с июлем. Сегмент загородной недвижимости также показал прирост, но менее значительный: +6% для готовых загородных домов и +1% для индивидуального строительства.
Заметная позитивная динамика в ипотечных выдачах на вторичном рынке объясняется удешевлением займов после снижения ключевой ставки ЦБ, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Ставки в августе составляли 24–26% годовых, что на 3–4 п. п. меньше, чем в среднем на начало июля. В ряде крупных банков встречаются предложения по ипотеке на вторичку под 18–19% годовых, добавляет она.
Вторичное жилье в России в конце прошлого года и в первой половине 2025-го росло в цене значительно медленнее, чем индекс потребительских цен. В регионах, где спрос населения на вторичное жилье достаточно низок, оно дешевело. Этот фактор вместе со снижением процентных ставок по ипотеке объясняет резкий рост объемов ипотечного кредитования в ряде областей, например, Магаданской, где в августе выдачи выросли почти на 54% к июлю, указывает Мильчакова.
«Мы ожидаем снижения ключевой ставки 12 сентября до 16–17% годовых, что может привести к снижению средних процентных ставок по ипотеке на вторичное жилье до 20–23% этой осенью», — прогнозирует аналитик.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
