Спрос на вторичное жилье в Москве в августе 2025 года на 15% превысил показатель августа прошлого года, зафиксировали специалисты «Инком-Недвижимости». Однако ни о какой повышенной активности или сезонном ажиотаже речь не идет, отмечают в компании. Доля ипотечников на вторичном рынке по-прежнему невелика — в июле-августе она составила 14–15%, увеличившись с 9–10% в первом полугодии. Основные покупатели — это люди с накоплениями на вкладах, а продавцы — те, кто решает свои жилищные вопросы, говорят в «Инком-Недвижимости».
«По нашим оценкам, настоящая активность ипотечных покупателей начнет проявляться, когда ставки по жилищным займам достигнут 11–13% — вот тогда можно будет говорить, что рынок эта ситуация устраивает», — отметил директор направления «Вторичный рынок» Сергей Шлома.
Практически мгновенно — со сроком экспозиции две недели — продаются все ликвидные объекты с ремонтом под ключ, обратил внимание эксперт. По его словам, покупатель появляется сразу, как только на продажу выставляется объект по рыночной цене в состоянии «въезжай и живи», потому что ремонтом никто заниматься не хочет. Повышенный спрос на ликвидные объекты наблюдается на фоне дефицита качественного предложения — приток новых лотов на рынок сейчас на 15% отстает от показателей прошлого года.
По данным «Инком-Недвижимости», сейчас на вторичном рынке старой Москвы представлено 99,86 тысячи лотов, 93,3% из них — квартиры. За месяц число объектов увеличилось на 1,4%, с начала года — на 0,6%, за год — на 2,2%.
«Любая нормальная квартира без очевидных недостатков продается максимум за месяц. Если за это время покупатель не нашелся, значит, рынок квартиру игнорирует — она не соответствует ожиданиям клиентов и будет долго висеть в экспозиции. Если не снизить цену, продать ее не удастся», — констатировал Сергей Шлома.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
