Количество выдач ипотечных кредитов с господдержкой в августе 2025 года выросло на 25% в сравнении с августом прошлого года и достигло 49,6 тысячи кредитов. Объем выданных средств составил 287 млрд рублей против 222 млрд рублей в августе 2024-го. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Доля льготной ипотеки в общей структуре рынка достигла 57% по числу сделок и 76% по объему. При этом средний размер кредита вырос до 5,78 млн рублей, а средний срок кредитования увеличился на восемь месяцев, до 322 месяцев. Основными причинами роста стали сохранение высокой потребности населения в приобретении жилья на фоне подорожания квадратного метра и ограниченной доступности стандартных рыночных кредитов при ключевой ставке в 17% годовых, считает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
«Льготные программы остаются единственным инструментом, позволяющим поддерживать спрос на ипотеку, они субсидируются государством, а банки могут предлагать более мягкие условия», — пояснил он.
Почти треть всех сделок обеспечили Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург, а максимальные средние суммы кредитов фиксируются именно в столичном регионе, обратил внимание эксперт. По регионам заметен тренд на удлинение сроков, в отдельных субъектах срок ипотечного займа превышает 330 месяцев. Это отражает стремление растянуть платежи и сохранить приемлемый уровень ежемесячной кредитной нагрузки, указал Чернов.
«Можно сказать, что рынок ипотеки сегодня практически держится на господдержке. За восемь месяцев текущего года было оформлено 308,7 тысячи льготных кредитов на сумму 1,77 трлн рублей, однако это на треть меньше, чем годом ранее. Такая динамика показывает ограниченность спроса при высоких ставках и указывает на то, что без пролонгации или расширения льготных программ рынок рискует столкнуться с заметным спадом», — предупредил он.
Эксперт ожидает, что до конца 2025 года удельный вес господдержки в объеме выданной ипотеке сохранится на уровне 60–65%, при этом средний чек продолжит расти за счет подорожания жилья. Потенциал количественного расширения выдач будет ограничен, полагает Чернов, и рост числа сделок в отдельные месяцы компенсируется общим снижением выдач в сравнении с 2024 годом.
Предложения банков по семейной ипотеке
Семейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся в России льготных госпрограмм, а с апреля 2025 года в отдельных регионах появилась возможность купить по программе жилье на вторичном рынке, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Вот несколько предложений банков по семейной ипотеке, доступных для оформления на Банки.ру:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.
