Банки.ру разбирался, какие требования к доходу предъявляет банк при одобрении заявки на ипотеку. С 2019 года при рассмотрении любой кредитной заявки и особенно ипотечной банки в обязательном порядке рассчитывают показатель долговой нагрузки (ПДН). Это правило установлено Центробанком. Для одобрения заявки ежемесячный платеж по ипотеке и платежи по остальным кредитам не должны превышать 40–50% дохода.
Так, для покупки в ипотеку квартиры в Москве стоимостью 15 млн рублей по среднерыночной ставке 20,33% (согласно базе Банки.ру на 12 сентября) понадобится кредит на 12 млн рублей. 20% средств (3 млн рублей) придется внести самостоятельно в качестве первоначального взноса. При таких вводных ежемесячный платеж будет составлять 207 500 рублей. Ипотеку одобрят, если заработная плата потенциального заемщика после вычета НДФЛ будет составлять 415 000–518 750 рублей.
Если для покупки такой же квартиры использовать семейную ипотеку под 6% годовых, ежемесячный платеж будет гораздо меньше — 71 940 рублей. В этом случае семья должна зарабатывать примерно 179 850 рублей в месяц.
Посмотреть расчеты для других городов и других льготных программ можно в статье по ссылке.
