В сезон высокой деловой активности и в условиях смягчения политики ЦБ размеры медийных скидок на первичном рынке Москвы сокращаются, обратили внимание специалисты «Инком-Недвижимости». Если в начале года и летом декларируемый в рекламных кампаниях дисконт доходил до 50%, то сейчас максимум составляет 33%. Наиболее распространенные фактические скидки находятся на уровне 5–7%, а самые крупные — в пределах 12–15%.
«У потребителей наступило скидочное пресыщение, они перестали воспринимать постоянные и чрезмерные дисконты как реальную выгоду», — считает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
По его словам, такое отношение справедливо, так как даже при огромных декларируемых скидках, акциях и распродажах дешевого предложения в 2025 году было не найти.
«Потому что все медийные дисконты — со знаком звездочка. На самые ходовые лоты в проекте вы их не получите, либо будут установлены определенные условия — например, при покупке с мебелью и только в готовом доме», — указал эксперт.
Например, в рекламе заявляется акция со снижением цен на 20%, а в действительности ликвидные лоты от студий до маленьких 2-комнатных квартир при стопроцентной оплате продаются с дисконтом около 5–7%. На многокомнатные квартиры с не самыми лучшими характеристиками (неудачная локация, большая площадь, непопулярный этаж или вид из окна) предоставляют скидку 30%, но при условии, если с квартирой купить кладовку и машино-место, рассказал Кочетков.
По словам эксперта, сейчас купить квартиру со значительной скидкой можно, если оплатить 100% стоимости жилья и не обращать внимание на характеристики лота. Клиентов, которым подходят такие требования, на рынке немного, констатировал Кочетков.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
