Квартиры в достроенных домах в Москве оказались в полтора раза дешевле, чем в строящихся, а в некоторых районах разрыв в стоимости достигает 300%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на статистику компании bnMAP.pro.
В сентябре 2025 года средняя стоимость новостроек в Москве была на 47,8% выше, чем в домах, построенных позже 2020 года, — 619,5 тысячи рублей за квадратный метр против 419,1 тысячи рублей. Наибольший разрыв зафиксирован в центре Москвы: в Хамовниках он составляет 304,2%, на Якиманке — 217,9%, в Мещанском районе — 209,8%, на Арбате — 206,1%.
Бесплатно отслеживайте и получайте отчет в приложении
Льготная ипотека создает устойчивый спрос на строящееся жилье и позволяет застройщикам поддерживать высокий уровень цен, тогда как рынок вторичной недвижимости существует в условиях свободной конкуренции, отмечают эксперты.
Разрыв цен между вторичным и первичным рынками характерен не только для Москвы, но и для России в целом. Во II квартале 2025 года разница между средней ценой квадратного метра в строящемся и готовом жилье, по данным ЦБ, составила 60%. Больше всего цены отличаются в Центральной России: 294,1 тысячи рублей в новостройках против 163,8 тысячи рублей в готовых домах (80%). На северо-западе страны разрыв составляет 57%, в Сибири — 44%.
ЦБ ранее выражал обеспокоенность разницей цен между первичным и вторичным рынками недвижимости: человек, купивший квартиру в новостройке в ипотеку, может столкнуться с потерями при необходимости продать недвижимость, отмечала глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
