Эксперты Банки.ру рассчитали, каким должен быть оптимальный ежемесячный платеж по ипотеке, чтобы банк одобрил заявку на жилищный кредит. Под оптимальным ипотечным платежом аналитики подразумевали сумму, которая не превышает 50% среднего дохода пользователей в ипотечных заявках на Банки.ру в январе — августе 2025 года. 50% — это уровень долговой нагрузки, при котором у среднестатистического заемщика есть возможность получить одобрение по ипотеке.
Так, средний уровень дохода, который пользователи Банки.ру указывали в заявках на ипотеку в 2025 году, составил 153 тысячи рублей. Средняя сумма ипотеки в заявках на первичное жилье составила 6,8 млн рублей, а на вторичное — 4,2 млн рублей.
Бесплатно отслеживайте и получайте отчет в приложении
Для расчетов по вторичному рынку эксперты взяли среднюю ставку по рыночной ипотеке в базе Банки.ру на 19 сентября — 22,9% годовых. Для первичного рынка ставка была рассчитана как среднее между ставкой по рыночной ипотеке и ставками по льготным программам — в целом для России это 7,74% годовых, так как допускалось, что на территории всей страны к оформлению доступны рыночная и все льготные программы.
При среднем доходе 153 тысячи рублей оптимальный платеж, позволяющий рассчитывать на одобрение заявки, составляет 76,5 тысячи рублей — при условии, что у заемщика нет других кредитных обязательств.
При таком платеже кредит на строящееся жилье по ставке 7,74% можно взять на 11,3 года и переплатить за весь срок 3,3 млн рублей.
При оформлении ипотеки на готовое жилье по ставке 22,9% для достижения оптимального платежа придется максимально растянуть срок ипотеки — до 30 лет и более, а переплата будет составлять существенные 24,3 млн рублей, выяснили аналитики.
