По итогам III квартала 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы недосчитались 20% покупателей в сравнении со значениями аналогичного периода «ипотечных» лет, то есть до 2024 года, выяснили специалисты «Инком-Недвижимости». Приток новых объектов также сократился — примерно на 20%. Эти потенциальные участники рынка, не вышедшие на него, формируют отложенный спрос и отложенное предложение, с большой вероятностью они вернутся в следующем году, ожидают аналитики. При условии уменьшения ключевой ставки до 13%, а ипотечной — до 14% прирост числа сделок составит минимум 20%, а рост цен в этом случае — 10–15%, прогнозируют в компании.
Согласно данным аналитического центра «Инком-Недвижимости», по итогам III квартала на вторичном рынке старой Москвы экспозиция насчитывает 99,70 тысячи квартир, с января количество выросло на 0,5%, за год на 1%. В общем объеме предложения примерно одинаковые доли у 1- и 3-комнатных квартир — 27,1% и 27,6% соответственно. Больше всего — 33,9% — 2-комнатных, меньше всего — многокомнатных (11,4%).
Среднестатистическая старомосковская однушка стоит 9,49 млн рублей (с начала года и за год показатель снизился на 0,2%). 2-комнатная квартира в среднем оценивается в 13,88 млн рублей (+0,6% с начала года, +0,7% за год). Медианная стоимость 3-комнатной квартиры находится на уровне 19,87 млн рублей (+0,6% с начала года, +0,5% за год), многокомнатной — 58,95 млн рублей (с начала года уменьшение на 2,3%, за год на 1,2%).
Бесплатно отслеживайте и получайте отчет в приложении
Учитывая, что объем экспозиции почти не растет, можно говорить о паузе активности не только со стороны покупателей, но и со стороны продавцов, констатируют специалисты компании.
«По нашим прогнозам, при условии уменьшения ключевой ставки и улучшении ситуации с ипотекой — хотя бы до 14% — число сделок и цены на вторичном рынке в следующем году пойдут вверх. Спрос может увеличиться как минимум на 20%, а то и на 40%, стоимость в этом случае — на 10–15%. В общем, если с 2024 года вторичка как-то выживала, то дальше будет интересно», — рассуждает директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
