Средний срок активности объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в российских городах-миллионниках по итогам третьего квартала 2025 года составил 109 дней. Такие данные приводит «Яндекс Недвижимость». В течение всего 2025 года срок экспозиции остается стабильно высоким и колеблется от 108 до 110 дней.
Самые короткие сроки экспозиции зафиксированы в Перми — 83 дня, Челябинске — 94 дня, Омске — 96 дней, Екатеринбурге — 98 дней и Москве — 101 день.
При этом собственников, готовых снижать цены в объявлении, становится немного больше, отмечают эксперты. Если во втором квартале доля объявлений, цена в которых снижалась, составляла в среднем 52,9% по всем миллионникам, то в третьем квартале 2025 года доля составляет уже 54,6%. А доля объявлений, где собственники повышают цену, снижается: в третьем квартале 2025 года она составляет 7,4%, в то время как кварталом ранее находилась на уровне 8,1%.
Бесплатно отслеживайте и получайте отчет в приложении
Средний дисконт в третьем квартале немного вырос по сравнению со вторым — с 5% до 5,1%. В топ-5 городов-миллионников по размеру средней скидки вошли Краснодар (6,4%), Челябинск (5,5%), Нижний Новгород (5,4%), Волгоград (5,4%), а также Новосибирск и Ростов-на-Дону (по 5,2%).
«Несмотря на снижение ставок по рыночным ипотекам, участники рынка остаются осторожными и не спешат корректировать стратегии сделок. Продавцы по-прежнему готовы к дисконтам, а покупатели занимают выжидательную позицию. И хотя мы наблюдали сезонное увеличение активности во вторичном сегменте, говорить о начале растущего тренда на рынке готового жилья преждевременно», — констатировал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес ко «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
