Объем ипотечных кредитов с начала 2025 года увеличился на 500 млрд рублей и достиг рекордных 19,7 трлн рублей, пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.
В августе россияне получили ипотеку на 392 млрд рублей, это на 5% больше, чем в августе 2024-го, и в три раза больше, чем в январе 2025-го. Одновременно увеличилась доля ипотеки без господдержки. Например, в Банке ДОМ.РФ по стандартным программам оформили 10% кредитов, тогда как в начале года их доля не превышала 1%. Клиенты оформляют такие кредиты на ожиданиях снижения ставок с расчетом на рефинансирование, объяснили в банке.
Представитель девелопера «Мангазея» сообщил, что доля одобренных заявок с начала года выросла на 30–35%, сократилось число немотивированных отказов, надежные заемщики стали получать одобрение практически мгновенно. Сложности возникают у самозанятых и предпринимателей, которых банки относят к клиентам с повышенными рисками из-за возможных колебаний доходов.
Регулярные отчеты и защита от мошенников в подписке Банки.ру
Одобряемость стала активно расти после снижения ставок по депозитам, когда на рынок недвижимости стали возвращаться средства с банковских вкладов, поделился гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин. У таких клиентов выше первоначальный взнос, и банки относятся к ним более лояльно.
Кроме того, банки стали одобрять заявки на кредиты тем клиентам, кому ранее уже отказывали, сообщила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. Раньше они отклоняли заявку без объяснения причины, а сейчас могут дать рекомендации, что исправить, чтобы получить одобрение. Например, кому-то необходимо закрыть ранее оформленные кредитные карты или снизить по ним лимиты, другим — хотя бы частично погасить часть кредитов или привлечь созаемщика, сказала она.
Впрочем, ждать всплеска выдач, как в конце 2023 года, не стоит, полагают эксперты. В условиях высокой ключевой ставки, макропруденциальных ограничений Банка России и растущего объема просроченных долгов большинство кредитных организаций по-прежнему будут стремиться выдавать ипотеку клиентам хорошего кредитного качества, уверена руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
