Главной тенденцией октября на рынке жилья Москвы стал значительный рост продаж на первичном рынке на фоне заметного охлаждения ипотечного сегмента, обратили внимание эксперты компании «Метриум», изучив данные Росреестра.
В октябре 2025 года было зарегистрировано 7,7 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) — на 23% больше, чем в октябре 2024 года, и на 5% больше, чем в сентябре 2025-го. Такая динамика указывает на восстановление привычной для рынка жилья в Москве сезонности, когда активность покупателей нарастает осенью, отмечают аналитики «Метриум».
На ипотечном рынке в октябре 2025 года наблюдался спад активности после сентябрьского всплеска. Было зарегистрировано 9,8 тысячи кредитных сделок, что на 18% меньше, чем в октябре 2024 года. Относительно сентября 2025 года спрос сократился на 14%. Такое снижение может быть связано с тем, что часть спроса, который должен был реализоваться в октябре, был удовлетворен еще в сентябре на фоне ожиданий по изменению кредитных условий.
«Октябрьское снижение числа ипотечных сделок — это не спад, а скорее возврат к норме после ажиотажного сентября, когда многие покупатели форсировали выход на сделку. При этом средний размер ипотечного кредита на новостройки в Москве сейчас превышает 8,5 млн рублей. Это говорит о том, что рыночную ипотеку по высоким ставкам практически никто не берет, но сочетает ее с семейной. Сокращение количества сделок с привлечением заемных средств приходится преимущественно на вторичный рынок. Ведь семейная ипотека выступает драйвером спроса только на новостройки. Покупатели первичного жилья в октябре, напротив, стали оформлять кредиты немного чаще», — рассказала генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
Регулярные отчеты и защита от мошенников в подписке Банки.ру
