Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил ввести механизм залогового удержания недвижимости за покупателем на период возврата денежных средств продавцом в случае признания сделки купли-продажи недействительной. Об этом он сообщил РИА Новости.

Инициатива направлена на защиту прав добросовестных приобретателей жилья в ситуациях, когда продавцы оспаривают сделки, ссылаясь на мошеннические схемы.

Как пояснил Кошелев, в случае признания судом сделки недействительной должно применяться правило встречного исполнения обязательств: если продавец не в состоянии вернуть полученные денежные средства, покупатель не обязан возвращать недвижимость. До полного расчета по финансовым обязательствам объект недвижимости должен сохранять статус залогового имущества у покупателя.

Кошелев предложил установить предельный срок залогового удержания продолжительностью один год. Если в течение этого периода продавец не осуществляет возврат денежных средств, право собственности на недвижимость окончательно закрепляется за покупателем. Такой подход, по мнению депутата, соответствует принципу встречного исполнения обязательств, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Поводом для предложения стало учащение случаев оспаривания сделок с недвижимостью по так называемой «схеме Долиной», когда продавцы, получив денежные средства, обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной под предлогом введения их в заблуждение мошенниками. 

Прецедентом стало решение Хамовнического суда Москвы от марта 2025 года по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной.