В 2026 году жилая недвижимость продолжит дорожать темпами, сопоставимыми с 2025 годом, прогнозирует ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
По данным ЕИСЖС, в январе — октябре текущего года квадратный метр жилья в среднем в России уже подорожал на 13% — до 203,6 тысячи рублей, преимущественно за счет роста цен в новостройках, напомнила Мильчакова. При этом ввод нового жилья в многоквартирных домах в этом году оказался на 40% ниже, чем в предыдущем.
«Ограниченное предложение способствует замедлению роста цен или их снижению. Уменьшение объемов ввода в эксплуатацию нового жилья связано, в первую очередь, с высокими ставками по ипотеке, поскольку в кредит в России продается до 85% квартир в новостройках», — пояснила эксперт.
Падения цен в 2025–2026 годах ожидать не приходится даже при по-прежнему дорогой ипотеке, но их рост может замедлиться, считает она. Этому будет способствовать завершение программ льготной ипотеки с одновременным ужесточением условий для заемщиков по другим программам, а также высокие ставки по кредитам.
По прогнозам Мильчаковой, в среднем по России жилье в 2025-м подорожает на 5–6%, преимущественно за счет новых квартир, а в 2026-м — на 5–7% на фоне ожидаемого роста ипотечного кредитования.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
