Досрочно гасить ипотеку, взятую по ставкам 7–9%, не имеет смысла. Но если жилищный кредит был взят под 20%, то лучше направлять на его досрочное погашение все свободные средства, считает эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
«Вопрос досрочного погашения ипотеки в 2026 году — это чистая математика, которая зависит от того, когда вы брали ипотеку. Если у вас старая ипотека, взятая в 2020–2023 годах под 7–9% годовых (или льготная программа), то гасить ее досрочно в январе 2026 года — финансовая ошибка», — сказал эксперт «Газете.ру».
Ставки по вкладам в 2026 году будут оставаться достаточно высокими — в диапазоне 13–15% годовых, пояснил Трепольский. Если направить свободный 1 млн рублей на досрочное погашение ипотеки, взятой под 8%, заемщик экономит 80 тысяч рублей процентов в год. Если же положить эту сумму на депозит под 15%, то за год можно заработать 150 тысяч рублей, рассчитал эксперт.
Пока ставка по депозиту выше ставки по кредиту, банк фактически доплачивает человеку за то, что он не гасит долг, подчеркнул Трепольский. Для тех, кто взял ипотеку в 2024 или 2025 годах под 18% и выше, ситуация иная.
«Здесь стратегия однозначна: все свободные средства нужно направлять на досрочное погашение тела кредита уже в январе, чтобы уменьшить базу начисления процентов», — констатировал Трепольский.
Владельцам дешевых ипотек лучше копить деньги на вкладах и перекладывать проценты, создавая капитал, а владельцам дорогих ипотек необходимо агрессивно гасить долг, так как безрисковых инструментов, способных перекрыть ставку 20% годовых, на рынке практически нет, резюмировал эксперт.
Рейтинг шестимесячных вкладов
Согласно базе Банки.ру шестимесячные вклады стали самыми популярными среди депозитов для населения. Эксперт-аналитик Банки.ру Гаянэ Замалеева составила рейтинг шестимесячных вкладов, отражающий актуальные тенденции рынка: где сейчас лучшие условия и какие банки удерживают лидерство.
- «МТС Максимум» от МТС Банка
- «Новые деньги» от Азиатско-Тихоокеанского банка (АТБ)
- «Горизонт» от ОТП Банка
- «Срочный» от Рокетбанка
- «ДОМа лучше» от Банка ДОМ.РФ
Рейтинг составлен на базе условий, актуальных на 9 декабря 2025 года.
Откройте первый вклад на Банки.ру и получите бонус к ставке
Мой профиль
