Средняя площадь квартир, предлагаемых в новостройках «старой» Москвы в 2025 году, составила 65,7 кв. м, достигнув максимума за последние пять лет, подсчитали аналитики компании «Метриум». Этот рост прервал многолетний тренд на уменьшение габаритов нового жилья. После последовательного снижения с 67,6 кв. м в 2020 году до 57,5 кв. м в 2022-м в 2023–2024 годах площадь стабилизировалась на уровне 58–59 кв. м.
На фоне высоких ставок по ипотеке и роста цен на новостройки в 2025 году в Москве выросла доля спроса на небольшие квартиры, отметил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. Одновременно объем предложения новостроек в «старой» Москве сократился на 23%, поэтому застройщики не смогли восполнить недостаток жилья небольшого метража в продаже, что и привело к повышению средней площади квартиры в продаже, объяснил он.
Наиболее ярко тенденция к увеличению площади проявилась в массовом сегменте. Средний размер квартиры в продаже вырос с 44,8 кв. м в декабре 2024 года до 50,8 кв. м в декабре 2025-го. Этот рост стал переломным после четырехлетнего периода сокращения площадей: если в 2020 году показатель составлял 56,2 кв. м, то к 2022 году он снизился до 45 кв. м и оставался на этом уровне в течение двух лет. Во многом рост средней площади квартир в продаже обусловлен активным спросом на небольшие и более доступные помещения — их раскупали быстрее всего. Помимо этого, на изменении структуры предложения сказалось прекращение вывода на рынок новых проектов с квартирами до 28 кв. м и апартаментов, рассказали аналитики.
В бизнес-классе средняя площадь увеличилась незначительно: с 59,3 кв. м в декабре 2024 года до 60,6 кв. м в декабре 2025-го. Этот рост также прервал многолетнее снижение показателя (с 73,8 кв. м в 2020 году). Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе в 2025 году клиенты стали активнее скупать небольшие квартиры, что привело к смещению предложения в сторону больших площадей. Средняя площадь проданной по ДДУ квартиры в сегменте сократилась с 54,7 кв. м в январе 2025 года до 47,9 кв. м в декабре 2025 года.
В отличие от других сегментов, средняя площадь квартир в премиальных новостройках демонстрирует относительную стабильность. В декабре 2025 года показатель составил 77,3 кв. м, что практически идентично значениям 2022–2024 годов (77,7 и 77,4 кв. м). При этом текущие цифры заметно ниже, чем в 2020 году, когда средняя площадь достигала 93,5 кв. м. Как и в других сегментах рынка, в премиуме в 2025 году снижалась средняя площадь проданных квартир. В январе 2025 года показатель составлял 72,4 кв. м, а в декабре 2025 года — 64,7 кв. м. Однако на структуру предложения это не повлияло. В отличие от других сегментов, предложение новостроек премиум-класса в 2025 году было стабильно высоким, что позволило застройщикам сохранить сбалансированный выбор.
В высокобюджетном сегменте также зафиксирован рост средней площади — со 141,6 кв. м в декабре 2024 года до 144,3 кв. м в декабре 2025-го. Покупатели элитной недвижимости тоже стали чаще приобретать квартиры меньшей площади, что повлияло на структуру предложения в сегменте. С января по май 2025 года средняя площадь проданного жилья в сегменте составила 123 кв. м, а с июня по декабрь — 115 кв. м.
Наиболее выраженная динамика роста средней площади квартир зафиксирована на территории Новой Москвы. За 2025 год показатель увеличился с 48 кв. м до 53,9 кв. м. Это максимальное значение за весь рассматриваемый пятилетний период, превышающее даже показатель 2020 года, когда средний размер жилья составлял 53 кв. м. В Новой Москве также наблюдалось «вымывание» квартир меньшей площади при слабом пополнении рынка новыми корпусами. В начале 2025 года средняя площадь проданной квартиры в новостройках ТиНАО — 45,1 кв. м, а в декабре — 43 кв. м.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков
