В январе 2026 года стоимость готовых квартир от застройщиков в крупных городах России лишь на 6% превысила предложения аналогичных лотов от физлиц, пишет «Коммерсант» со ссылкой на статистику ЦИАН.
Средняя стоимость предложения от девелоперов по договорам купли-продажи составила 190,7 тысячи рублей за квадратный метр, а от частных инвесторов — 180,5 тысячи рублей. За год ценовой разрыв между предложениями сократился на 14,3%, при этом цены у застройщиков росли медленнее, чем у физлиц.
В «Инком-Недвижимости» оценивают разрыв в стоимости в 10–15%. Эксперты объясняют, что застройщикам приходится сдерживать рост цен на построенное жилье из-за снижения спроса. Они вынуждены оформлять квартиры в собственность, платить налог на имущество и нести расходы на содержание, при этом продать квартиры в сданных корпусах сложнее, так как под действие многих программ для первичного рынка они не попадают.
Достроенное жилье конкурирует со строящимися лотами и квартирами, приобретенными инвесторами для последующей продажи. Все это вынуждает девелоперов применять стимулирующие меры: дисконты, рассрочки и так далее.
Сложившаяся ситуация несет риски для покупателей-инвесторов. Осознание того, что продавать жилье придется по меньшей цене, чем у застройщика в сданных и строящихся домах, снижает инвестиционный интерес на рынке, отмечает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Банки.ру подберет предложения от разных банков по одной анкете
