21 января 2026 г.

Ипотека или аренда: как понять, что выгоднее

В течение 2026 года ипотечные ставки могут снизиться до 17%, в оптимистичном сценарии – до 15% годовых.

Читать 2 минуты

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), базовые ипотечные ставки в банках в начале 2026 года составляют около 21,25%. Если по этим ставкам купить однокомнатную квартиру стоимостью 7 млн рублей, оформив ипотеку на 30 лет, ежемесячный платеж составит порядка 100 тысяч рублей в месяц, подсчитала газета Metro.

В то же время аренда квартиры-студии в Москве, по данным «Инком Недвижимости», сейчас обойдется в 46–57 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — в 52–66 тысяч рублей, двухкомнатной — в 70–85 тысяч рублей, трехкомнатной — в 75–90 тысяч рублей. В компании ожидают, что даже с учетом прогнозируемого роста арендных ставок на 7–17% в 2026 году аренда будет дешевле ипотеки в полтора-два раза.

Для того, чтобы размер ежемесячного платежа по ипотеке был сопоставим с арендой, ипотечная ставка должна упасть до 11%, но в 2026 году это вряд ли произойдет, полагает эксперт «МИЭЛЬ Практики» Юлия Ибрагимова. С ней соглашается стратег ИК «Финам» Ярослав Кабаков: для того, чтобы ипотека выглядела привлекательной, ставка по ней должна опуститься до 10–12%, а лучше — еще ниже.

В течение 2026 года ипотечные ставки могут снизиться до 17%, в оптимистичном сценарии — до 15% годовых, прогнозируют эксперты.

Сегодня платеж по ипотеке и аренда будут сопоставимы, если брать квартиру в ипотеку по льготной ставке на 15 лет, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Ипотека требует финансовой стабильности, поэтому важно заранее оценить финансовые риски и убедиться, что в форс-мажорных ситуациях всегда будет подушка безопасности, напоминает эксперт. В то же время, чтобы чувствовать себя более-менее комфортно в съемном жилье, достаточно иметь запас финансов на два-три месяца, считает Солдатенкова.

Главным минусом аренды эксперт называет вероятный рост ее стоимости, тогда как ежемесячный платеж по ипотеке чаще всего остается неизменным в течение всего срока кредита и даже может снижаться в случае досрочного погашения. Поэтому, по мнению Инны Солдатенковой, главный критерий при выборе между арендой и ипотекой — это личные потребности человека и его финансовые возможности.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье