Российские заемщики, оформившие ипотеку по высоким ставкам, аномально быстро погашают ее, рассказали РБК в банках. По данным ВТБ, 20% заемщиков, оформивших ипотеку на рыночных условиях в 2025 году, уже погасили ее. Годом ранее таких клиентов было лишь 10%. Кроме того, половина оформивших рыночную ипотеку в прошлом году, регулярно вносили частичные досрочные платежи, сообщили в банке.

В Альфа-Банке также подтвердили тенденцию к ускоренному погашению. С сентября 2025 года скорость погашений выросла примерно вдвое, указали там.

Уровень досрочных погашений ипотеки в Т-Банке в 2025 году вырос вдвое, при этом рыночную ипотеку выплачивали досрочно в три-четыре раза чаще, чем льготную, сообщил представитель банка.

Около 15–20% клиентов с дорогой рыночной ипотекой платили по ней с опережением графика, а 10% — закрыли досрочно, оценили в Абсолют Банке. 

Основным фактором, стимулирующим быстрое погашение рыночной ипотеки, были высокие ставки.

В 2026 году тренд на досрочное погашение дорогой ипотеки продолжится — прежде всего по причине огромной переплаты из-за высокой ставки, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Кроме того, по мере постепенного снижения ставок по депозитам заемщики могут принять решение не продлевать срок вклада, а направить деньги на досрочное погашение, отмечает она. Ослабление тренда на досрочную выплату ипотеки может случиться ближе к началу 2027 года, если будет достигнута цель по инфляции и снизится ключевая ставка, допускает Солдатенкова. По ее мнению, в этом случае часть заемщиков могут принять решение о рефинансировании ипотеки, а свободные средства вложить в инвестиции.