Цены на готовые квартиры от застройщиков в крупнейших российских городах в январе 2026 года практически сравнялись со стоимостью похожих объектов на вторичном рынке. О том, почему так происходит, рассказывает «Прайм» со ссылкой на финансового эксперта Алексея Кричевского. 

По его мнению, есть три ключевые причины. Во-первых, частные продавцы, не являющиеся профессиональными инвесторами, часто изначально завышают цену, но вскоре вынуждены снижать ее на 15% и более.

«В недвижимости правила примерно такие же, как в автобизнесе — если машина выехала за пределы салона, она уже б/у и стоит на 30% дешевле», — объяснил эксперт.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость стали менее привлекательными из-за роста цен и сокращения числа платежеспособных покупателей, а получение ипотеки стало ненамного легче, чем при ключевой ставке 21% годовых, — в банках примерно 90% отказов по ипотечным кредитам.

В-третьих, застройщики, испытывая финансовое давление и серьезный спад продаж, стали активнее следить за рыночными ценами на вторичке и предлагать конкурентоспособные цены.

«Условные 5% переплаты при покупке у застройщика — это все равно интереснее с точки зрения безопасности сделки, чем покупать у частника. И это как раз та дельта, которую покупатели готовы платить», — отметил Кричевский.

Он подчеркнул, что сейчас на рынке недвижимости доминирует покупатель, поэтому, приняв решение приобрести квартиру, за нее можно и нужно торговаться.

Кэшбэк до 50% за полис

Оформите ипотечное страхование выгодно на Банки.ру

Рассчитать полиc