В 2025 году в России резко подскочила разница в средних сроках ипотеки на первичное и вторичное жилье, пишет РБК со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Разрыв увеличился на 40% — с 4 лет 9 месяцев в 2024 году до 6 лет 8 месяцев в 2025-м. Более короткие сроки наблюдаются для ипотеки на вторичку. В 2025 году средний срок такого кредита составлял 20 лет 1 месяц (годом ранее — 21 год 4 месяца). У ипотеки на новостройки в 2025 году был равен 26 лет 9 месяцев (годом ранее — 26 лет 1 месяц).
Если рассматривать только льготную ипотеку (как для первичного, так и для вторичного жилья), разрыв там составляет лишь полгода: 27 лет 3 месяца для строящегося, 26 лет 7 месяцев для готового жилья. При этом за год средний срок льготных кредитов вырос на 10 месяцев в первичном сегменте и на 1 год 5 месяцев во вторичном.
По данным ОКБ, в 2025 году средняя сумма ипотеки составила 4,4 млн рублей, а средний срок по всем новым кредитам (как на рыночных, так и на льготных условиях) — 23 года 10 месяцев.
Чем выше ставки — тем больше окажется переплата по ипотеке в конце срока. Например, по семейной ипотеке со ставкой 6% переплата по кредиту 4,4 млн рублей, взятому на 23 года 10 месяцев, составит 8 млн рублей, подсчитал РБК. Тогда как переплата по рыночной ипотеке по ставке 21% при прочих равных условиях составит уже 20,8 млн рублей.
По данным ОКБ, в 2025 году по льготным программам было взято 88,3% всех ипотек на первичном рынке и 35,2% — на вторичном. По рыночным ставкам — 11,7% на первичном и 64,8% на вторичном. Это объясняет, почему ипотеку на вторичное жилье берут на более короткие сроки, чем на новостройки.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Банки.ру подберет предложения от разных банков по одной анкете
Мой профиль
