18 февраля 2026 г.

Застройщики массово срывают сроки строительства жилья

Доля задержек выросла в четыре раза с начала 2025 года.

Читать 2 минуты

Каждый восьмой квадратный метр жилья, который возводят топ-5 застройщиков в стране, строится с нарушением графиков, выяснили «Известия». Доля задержек выросла в четыре раза с начала 2025 года. По данным Единого ресурса застройщиков, с нарушением сроков строятся 12,7% проектов — это 1,95 млн кв. м жилья.

Среди лидеров строительного сектора чаще всего сроки срывает ГК «Самолет». Сейчас доля проектов с переносами графиков составляет 26% — 1,22 млн кв. м из 4,71 млн кв. м строительства. В начале 2025 года компания сдавала с задержкой 6,8% жилья.

У ГК «Точно» доля проектов с переносом сроков составляет 9,5%, у ГК «ПИК» — 7,8%, у ГК «ФСК» — 6,5%. Замыкает пятерку Dogma с 3,1% задержек.

Среди топ-20 застройщиков также есть компании со значительным процентом срывов сроков строительства. Например, у группы «Эталон» доля «проблемных метров» достигает почти 23%, у компании «Страна Девелопмент» — 13,5%, у «A101» — 12,5%.

У небольших региональных застройщиков проекты с задержкой могут составлять до 100% портфеля, как у петербургского Seven Suns Development и московского УЭЗ.

Эксперты называют увеличение доли проблемных проектов заметным стрессовым сигналом — это означает, что любой внешний шок (повышение ключевой ставки, удорожание проектного финансирования, падение продаж, сбой у подрядчиков) способен резко ухудшить финансовое положение компании и привести к кассовым разрывам. Если проблемы начинаются у игроков из первой двадцатки, это уже серьезный риск для всей отрасли.

Напомним, что группа «Самолет» недавно обратилась к правительству с просьбой предоставить льготный кредит на сумму 50 млрд рублей, чтобы «исключить невыполнение обязательств перед дольщиками и инвесторами».

Предложения банков по ипотеке на новостройки

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.