Нейросеть Алиса AI определила российские города-миллионники, где квартиры в готовых новостройках стоят дешевле, чем в строящихся объектах. В январе 2026 года медианная стоимость квадратного метра в уже сданных новостройках составила 196 тысяч рублей, в то время как медианная стоимость «квадрата» в еще строящихся домах — 204 тысячи рублей.
По данным нейроанализа, в девяти из 16 городов-миллионников квартиры в готовых новостройках стоят дешевле, чем в строящихся объектах. Наиболее выраженная разница в пользу покупки готового жилья зафиксирована в Санкт-Петербурге — 23%. Медианная стоимость квадратного метра готового жилья в Петербурге составляет 260 тысяч рублей против 338 тысяч в строящихся объектах, в Ростове-на-Дону — 130 тысяч против 169 тысяч рублей соответственно.
В Челябинске разрыв составляет 21%: 134 тысячи за кв. м готового жилья и 169 тысяч за кв. м строящегося. В Воронеже медианная стоимость квадратного метра готового жилья оценивается в 125 тысяч рублей, строящегося — 144 тысячи (разница — 13%). В Новосибирске готовое жилье дешевле строящегося на 12%: 149 тысяч рублей против 170 тысяч соответственно. В Самаре разница в медианной стоимости готового и строящегося жилья достигает 11%: 127 тысяч рублей и 142 тысячи рублей соответственно.
Квартиры в готовых домах также дешевле в Краснодаре (8%), Омске (7%) и Уфе (5%).
В остальных миллионниках готовые проекты оказались дороже.
Соотношение цен во многом отражает различия в масштабе и структуре предложения двух сегментов, объясняют эксперты. Экспозиция строящихся проектов более объемна, тогда как рынок готовых новостроек значительно компактнее, поэтому изменения цен здесь более заметны. В результате в ряде крупнейших городов стоимость квадратного метра в уже введенных домах оказывается сопоставимой со строящимися объектами или ниже их, что усиливает ценовую конкуренцию между форматами первичного рынка.
Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков
Мой профиль
