В Подмосковье почти перестали строить таунхаусы

За семь лет предложение таунхаусов и дуплексов на первичном загородном рынке Подмосковья уменьшилось в 5,5 раза, подсчитали в аналитическом центре «Инком-Недвижимости». В настоящее время насчитывается всего 660 таких объектов — 1,3% от общего объема предложения первичной загородной недвижимости. В феврале 2019 года число таких лотов составляло 3,64 тысячи.

Ключевую роль в сокращении этого сегмента сыграла реформа долевого строительства в июле 2019 года, обязавшая застройщиков таунхаусов перейти на использование счетов эскроу: для большинства загородных девелоперов финансовая нагрузка стала непосильной. У загородных девелоперов низкие темпы реализации объектов и меньше запас финансовой прочности, рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

«Застройщики таунхаусов своими микрообъемами не могли тянуть ни проектное финансирование, ни эскроу-счета, ни позволить себе закрывать деньги до окончания строительства. То есть законодательное приравнивание блокированной застройки к квартирам остановило развитие сегмента», — резюмирует он.

По мнению эксперта, внедрение механизма счетов эскроу также в сектор ИЖС не сможет переориентировать загородных девелоперов на строительство таунхаусов. Таганов считает, что таунхаусы — это подходящий формат для крупных компаний, имеющих в качестве основного бизнеса строительство многоквартирных домов. Такие проекты будут выполнять имиджевую функцию и внесут разнообразие в ассортимент предложения.

«Если говорить о классических загородных застройщиках, то у них ситуация останется прежней. Экономически выгодными являются проекты, в которые девелопер инвестирует сам, без эскроу-счетов: он просто строит небольшую очередь таунхаусов (10–15–20 секций) и продает ее, затем строит следующую очередь, продает ее и т. д. Но вывод в продажу малого количества объектов объемов рынку практически не добавляет и обстановку не меняет. Просто вот таким образом выживает сейчас этот сегмент», — отмечает аналитик.

По статистике компании, на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья средняя стоимость объекта блокированной застройки составляет 33,3 млн рублей, медианная цена квадратного метра — 159,4 тысячи рублей. На вторичке среднестатистический объект стоит 17,8 млн рублей, 112,7 тысячи рублей — квадратный метр в нем.