По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью без ипотеки в сегменте многоквартирных домов в России достигла 68% — это максимальное значение как минимум за последние пять лет, говорится в совместном исследовании ВТБ и М2.
В 2025 году россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью без привлечения ипотечных кредитов (квартиры, машино-места, нежилые помещения в многоквартирных домах). Это на 2% меньше, чем в 2024 году, однако количество ипотечных сделок сократилось в годовом выражении на 11%.
Самым активным месяцем стал декабрь, когда граждане заключали в среднем 9,5 тысячи сделок в день. Этот же месяц стал пиковым в ипотеке: банки в декабре выдали рекордные 811 млрд рублей (рост более чем на 60% к ноябрю и почти втрое к декабрю 2024 года).
Больше всего неипотечных сделок пришлось на квартиры (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест — 7%.
Рекордную долю сделок без ипотеки в прошлом году в М2 объясняют адаптацией рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования, отмечают в компании.
Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2 сохранилась на уровне 2024 года — 6 млн рублей, на рынке новостроек — 6,1 млн рублей (+37% к 2024 году). По данным Росреестра, доля квартир в общем объеме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.
Эксперты прогнозируют, что по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотеке будет постепенно возвращаться, и доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов в 2026 году снизится до 59%.
Откройте вклад или накопительный счет в надежном банке
Мой профиль
