Темпы открытия магазинов формата «у дома» в России могут замедлиться, что повлияет на рынок коммерческой недвижимости и усилит тенденцию к оптимизации. Такое мнение «Известиям» высказал экономист, учредитель инвестплатформы «Лэндли» Александр Волгин.
По его словам, на динамику сегмента влияют сразу несколько факторов: ужесточение региональных норм по продаже спиртного, снижение покупательской способности населения и активное развитие сервисов доставки. Два из этих факторов имеют долгосрочный характер, что создает дополнительное давление на традиционный офлайн-ритейл.
В таких условиях сети вынуждены пересматривать экономику каждой точки. Если раньше убыточные магазины держали в расчете на будущий рост, то теперь их быстрее закрывают или оптимизируют.
Волгин отмечает, что процесс реорганизации, начавшийся с крупных торговых центров и гипермаркетов, постепенно дошел до формата «у дома» площадью 350–600 кв. м. Вероятно, сети начнут активнее развивать сверхкомпактные магазины от 100 до 200 кв. м, которые находятся ближе к покупателю и могут стать альтернативой доставке.
Замедление открытия новых точек сказывается не только на самих сетях. Магазины у дома традиционно служили якорными арендаторами, вокруг которых формировалась сопутствующая инфраструктура — аптеки, сервисы, пункты выдачи заказов. Сокращение их количества снижает привлекательность соседних помещений и увеличивает риски для инвесторов. Эксперт прогнозирует, что на рынок выйдет больше коммерческих объектов на продажу.
При этом влияние на жилую недвижимость, по мнению Волгина, будет незначительным. Наличие магазина рядом с домом перестает быть важным фактором при выборе жилья, особенно на фоне развития доставки, которая снижает зависимость покупателей от инфраструктуры «шаговой доступности».
Большой выбор предложений: подберем подходящее за 1 минуту
Мой профиль
