Не более 5% покупателей московских новостроек рассматривают рыночную ипотеку из-за ее чрезмерной дороговизны. К таким выводам пришли эксперты «Инком-Недвижимости», изучив спрос покупателей на предлагаемые банками и застройщиками схемы приобретения жилья.

Согласно полученным результатам, субсидированными застройщиками кредитными программами с минимальным первоначальным взносом интересуются 10% покупателей. Рассрочку и семейную ипотеку выбирают по 25% клиентов на рынке, а самым востребованным инструментом стала траншевая ипотека — ее считают наиболее выгодным вариантом 35% покупателей.

«Тучи вокруг семейной ипотеки сгущаются, условия стали жестче, и спрос на нее закономерно слабеет; интерес к рассрочкам снижается, так как не оправдались надежды на быстрый переход в доступную ипотеку. В этой связи на рынке возник повторный повышенный интерес к субсидированной ипотеке. Сейчас можно оформить жилищный кредит по ставке ниже ключевой Центробанка РФ. К примеру, есть программы под 11,9% на весь срок кредита или под 6% на два года. Хорошим спросом пользуются программы с минимальным первоначальным платежом — 5–10%, а самым распространенным запросом от покупателей является возможность войти в ипотеку без первоначального платежа. Сегодняшний хит — траншевая ипотека со ставкой 6%, без первоначального взноса и с ежемесячным платежом 2 тысячи рублей в течение первых двух лет», —  рассказал директор направления «Новостройки» Валерий Кочетков.

В целом на рынке новостроек представлено множество способов покупки, и все они нацелены на привлечение клиентов комфортными ежемесячными платежами, отметил Кочетков. По его словам, в этом году застройщики продают не квартиры, а комфортный ежемесячный платеж. При этом цена квартиры при такой схеме будет выше, чем при стопроцентной оплате или применении стандартных ипотечных программ, напомнил эксперт.

По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимости», квадратный метр в новостройках старой Москвы в среднем стоит 515,4 тысячи рублей — с начала этого года цена выросла на 3%, за год на 16%, а за три года — на 50%. В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра составляет 323,2 тысячи рублей — с начала года он подорожал на 5%, за год на 26,5%, с марта 2023 года — на 39%.

Упростите себе поиск ипотеки

Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков

Подобрать предложение