Около трети потенциальных заемщиков могут получить отказ в ипотеке из-за новых требований к оценке дохода, вступивших в силу 1 апреля, подсчитали опрошенные РИА Новости эксперты.

Согласно нововведениям, теперь банки при оценке долговой нагрузки перед выдачей кредита могут учитывать только официальные доходы заемщика, а разовые и неофициальные поступления будут игнорироваться.

«Шансы на одобрение кредита у тех, кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке, ощутимо снизились с 1 апреля. Под такие ограничения могут попасть около 25–35% потенциальных ипотечных заемщиков, что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек, так и готового жилья в 2026 году», — предположила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Кроме того, теперь при оценке дохода банки обязаны сравнивать указанные заемщиком в справке 2-НДФЛ цифры с усредненным заработком специалистов в той же сфере и должности за вычетом 10%. Учитываться будет меньший из этих показателей, сообщил директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.

«Проблема в том, что такой усредненный подход не принимает во внимание повышенный доход уникальных специалистов, который может кратно отличаться от среднего уровня по отрасли», — отметил Кутьин.

Более строгая оценка доходов должна улучшить качество ипотечного портфеля, однако будет сдерживать выдачи, отметили специалисты. Также на сдерживание выдач влияют дороговизна жилья и высокая закредитованность населения, а в льготном сегменте — ужесточение в семейной ипотеке, перечислил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.

«В целом доступность жилья в кредит в России сейчас низкая, и в среднесрочной перспективе не наблюдаются драйверы, которые могли бы это изменить», — признал Беликов. 

ПИК-ипотека 0,1% на 1 год

Далее ставка от 14%

Оформить