В России растет доля квартир бизнес-класса, приобретаемых в ипотеку, а доля самого доступного жилья экономсегмента планомерно сокращается. К таким выводам пришли эксперты аналитического центра «Домклик», изучив, как за последние три года изменилась структура спроса на новостройки в ипотечных сделках.

Доля новостроек бизнес-класса выросла с 5,8% в первом квартале 2023 года до 8,5% в первом квартале 2026-го, достигая пиковых значений в 9,1–9,6% во второй половине 2025 года. Экономкласс потерял 4,5 процентного пункта, снизившись с 29,6% до 25,1%. Комфорт-класс стабильно сохраняет лидерство, колеблясь в диапазоне 64–66%.

Столичный рынок выступает одним из драйверов тренда. Доля бизнес-класса в ежемесячных выдачах здесь практически удвоилась: с 17,4% в январе 2023 года до 33,9% в марте 2026-го. Доля жилья экономкласса в столице сократилась более чем вдвое: с 38,0% до 15,2%. Комфорт-класс держится на уровне 40–46%, а премиум-сегмент в пять — восемь раз превосходит среднероссийский показатель и занимает долю 3,4–4,8%. Эксперты «Домклик» объясняют такую динамику тем, что в пределах МКАД все реже можно встретить жилье эконом и комфорт-класса, эта доля рынка теперь преимущественно сосредоточена в Новой Москве.

В Санкт-Петербурге наблюдается схожая картина. Бизнес-класс за три года вырос с 12% до 18–20%. Параллельно сокращается присутствие экономсегмента, в то время как комфорт-класс сохраняет лидерство с долей около 60%.

Переход в бизнес-сегмент частично обеспечен ростом платежеспособности заемщиков, заметили в «Домклик». Медианный доход таких клиентов на 47% выше, чем у заемщиков комфорт-класса, и на 67% выше, чем у покупателей экономсегмента. Первоначальный взнос в бизнес-сегменте также выше — 27,8% против 21,3% в комфорте и 22,3% в экономклассе.

Медианная цена жилья бизнес-класса превышает комфорт-класс на 52%, при этом параметры среднестатистических объектов как в бизнесе, так и в комфорте и экономе, почти идентичны: медианная площадь во всех трех классах составляет 43 кв. м, а наиболее востребованный формат — однокомнатные квартиры (53,6% в бизнесе, 52,9% в комфорте, 51,2% в экономклассе).

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения