Стоимость жилья в объявлениях отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. В среднем цена в сделках оказывается на 6% ниже, чем в предложении. Чем выше класс ЖК, тем больше средний размер скидки, выяснили аналитики «Циана».

В проектах экономкласса разница между ценой «квадрата» в предложении и в сделках составляет всего 5,4%, в комфорт-классе — 6,2%, в проектах класса бизнес — 6,7%, а в премиальных ЖК — 6,8%.

Девелоперы чаще предоставляют скидки при 100-процентной оплате, чем при покупке в ипотеку, и, поскольку в премиальном сегменте таких покупателей больше, средний размер скидки там оказывается выше, чем в массовом сегменте, объясняют аналитики. Кроме того, в премиальных ЖК обычно нет четкой рыночной цены, поэтому цены в объявлениях часто выставляются с запасом. Также в проектах высокого ценового сегмента значительно меньше покупателей, сделки идут медленнее, и девелоперы готовы предоставлять большие дисконты для привлечения покупателей.

В наиболее дешевых проектах с ценой «квадрата» до 250 тысяч рублей средний дисконт составляет всего 4,9%. В более дорогих корпусах — до 550 тысяч рублей за «квадрат» — цены в сделках уже на 5,5–6,1% ниже, чем в предложении. А в самых дорогих ЖК дисконт превышает 9%.

Дорогие объекты обычно дольше находятся в продаже, поэтому именно на них девелоперы выставляют наибольшие дисконты, поясняют авторы исследования.

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения