Банки отказываются выдавать клиентам запрашиваемые суммы ипотеки, обратили внимание «Известия». По данным Банка России, в IV квартале 2025 года разрыв между запрошенной и одобренной суммами достиг трети: в среднем заемщики просили 6,1 млн рублей, а банки были готовы выдать только 4,1 млн. Кварталом ранее разрыв составлял 21%.

Одновременно снижается доля одобренных ипотечных заявок — до 30–37% в IV квартале 2025-го с 43–51% годом ранее.

Недостающая сумма ипотеки становится серьезной проблемой для заемщиков, так как искать деньги на сделку людям приходится самостоятельно, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Один из вариантов — искать другой, более дешевый вариант жилья.

По данным компании «Этажи», если банк согласовывает сумму в 60–80% от запроса, 10% клиентов отказываются от сделки. Если же банк готов выдать менее 60% от нужной суммы, сделки срываются примерно в 15% случаев.

Банки оценивают даже льготных заемщиков так, будто выдают им ипотеку на рыночных условиях, говорит заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Из-за этого снижается максимальный размер ссуды. Кроме того, запрашиваемый размер ипотеки растет из-за подорожания недвижимости, а банки, напротив, пытаются снизить риски и одобряют меньшие суммы. Одним из ключевых факторов для банка является размер первоначального взноса, отмечают в ПСБ. Если он меньше 20–30%, для банка это повышенный риск.

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения