За год средняя цена квадратного метра в новостройках «старой» Москвы увеличилась на 16%, с начала года на 5%, за май на 1,5% и сейчас находится на уровне 522,5 тысячи рублей, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». В Новой Москве цены выросли на 29% за год, на 6,5% с января и на 2,4% за последний месяц, до 328,7 тысячи рублей за квадратный метр. В Подмосковье средняя цена «квадрата» составляет 235,8 тысячи рублей (+20% за год, +6% с января, +3% за май).

Самые дорогие новостройки предлагаются в Центральном административном округе, где среднестатистический «квадрат» оценивается в 1055,8 тысячи рублей. На втором месте — Западный административный округ (599,6 тысячи рублей), на третьем — Юго-Западный (553,9 тысячи рублей). Также в первую пятерку попали ЮАО (521 тысяча рублей) и СЗАО (518,6 тысячи). В САО и СВАО цена квадратного метра составляет 488,2 тысячи рублей и 477,2 тысячи рублей соответственно.

Самая бюджетная «первичка» Москвы представлена в Троицком округе — в среднем «квадрат» здесь стоит 218,6 тысячи рублей, почти в пять раз меньше, чем в ЦАО. Немного выше ценится новое жилье в Зеленограде — 307,3 тысячи рублей за 1 кв. м; в Новомосковском АО — 330 тысяч рублей. Следующая позиция у ЮВАО — 431,4 тысячи рублей. ВАО замыкает пятерку округов столицы со сравнительно экономичным предложением новостроек — 440,6 тысячи рублей за 1 кв. м.

В Подмосковье наиболее доступное по цене первичное жилье выставлено на продажу в городском округе Чехов, здесь 1 кв. м имеет медианную стоимость 52 тысячи рублей. На втором месте г. о. Орехово-Зуевский — в среднем 66,3 тысячи рублей. Далее следуют городские округа Воскресенск (в среднем 88,1 тысячи рублей за 1 кв. м) и Кашира (106,5 тысячи рублей), а также Рузский муниципальный округ (108,1 тысячи рублей).

Максимальный уровень средней цены зафиксирован в Можайском муниципальном округе — 710,4 тысячи рублей, на втором месте — г. о. Красногорск с 272,3 тысячи рублей, на третьем — Химки с 267,6 тысячи рублей. За ними следуют г. о. Мытищи (254,3 тысячи рублей) и Одинцовский (253,9 тысячи рублей). За год квадратный метр в этих округах подорожал на 16,7–33,6%. 

Несмотря на снижение спроса, застройщики не уменьшают цены, а стараются удержать клиентов за счет дисконтов. При этом максимальная скидка предоставляется только на определенный пул квартир с не самыми привлекательными характеристиками, говорит директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

По его словам, застройщики масштабируют партнерство с брокерами для увеличения каналов сбыта, и это маркер кризисного времени, когда покупательский интерес на рынке новостроек уменьшается. По данным компании, сегодня 90% застройщиков уже имеют партнерские отделы продаж. Доля агентских продаж в структуре сделок возросла до 60%, тогда как год назад она была вдвое меньше и составляла 30%, а пять лет назад не превышала 10–15%. 

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения