Структура спроса на жилую недвижимость меняется: по мере снижения ключевой ставки растет внимание к вторичному рынку, на который почти не распространяется льготное кредитование. В результате готовое жилье начинает активно конкурировать с новостройками, спрос на которые в этом году значительно снизился, рассказали аналитики «Домклик».

По данным «Домклик», за год с мая 2025 года цены на вторичку, построенную не более десяти лет назад, выросли на 14–15% до 192,2 тысячи рублей за квадратный метр в среднем по России. За то же время цены на новостройки увеличились на 9,8% и достигли 190 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, свежая вторичка дорожает быстрее новостроек и уже опередила их по стоимости «квадрата».

Эксперты также заметили снижение интереса к жилью, построенному в советское время, популярность которого росла в период действия высоких ставок. Та же тенденция наблюдалась в 2020 году: когда «ключ» находился на уровне 4,25%, доля сделок с таким жильем была на минимальном уровне в 33%. В Москве доля советской вторички в сделках сейчас составляет 47,8%, в Санкт-Петербурге — 44,3%.

Рынок жилья в части взаимоотношения первичного и вторичного сегментов постепенно возвращается к равновесному состоянию, констатируют в «Домклик». Аналитики напомнили, что новостройки стали стоить дороже вторички относительно недавно — в 2017 году, когда ввели госпрограмму субсидирования ставки по ипотеке на новостройки. До конца 2019 года цены на новостройки и готовое жилье росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться на фоне безадресной льготной ипотеки. При этом свежая вторичка возрастом до десяти лет никогда не стоила значительно дешевле строящегося жилья.

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения