Покупка или продажа недвижимости сопряжена с риском обмана, напомнили специалисты Управления Росреестра по Москве и рассказали, какие необходимо принять меры, чтобы не стать жертвой квартирных аферистов или недобросовестных участников сделки.

Первое, что необходимо сделать собственнику, — запретить сделки без личного участия, предупредили в ведомстве. Для этого нужно подать в Росреестр заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи. Она вносится бессрочно и исключает потребность неоднократного обращения.

При наличии в ЕГРН такой записи документы, поданные без личного участия собственника, возвращаются без рассмотрения (за исключением случаев, когда основанием для регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава, а также при представлении документов нотариусом, удостоверившим договор, подписанный собственником лично).

Вторым шагом должно стать внесение в ЕГРН актуальных контактных данных: адреса электронной почты и номера телефона. При поступлении на регистрацию документов Росреестр уведомит правообладателя, и он сможет оперативно предпринять необходимые действия, чтобы сделка не состоялась.

Приобретая недвижимость, необходимо запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Она поможет убедиться в том, что продавец является законным собственником недвижимости. Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра, отсканировав указанный на выписке QR-код.

Перед покупкой жилья в Росреестре рекомендуют выяснить, как часто менялись собственники, запросить информацию обо всех зарегистрированных в квартире на момент совершения сделки, в том числе несовершеннолетних детях, а также о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости, проверить продавца на предмет банкротства и наличие долгов.

Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, необходимо проверить ее подлинность и срок действия через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты.

Также эксперты рекомендуют запросить у продавца справку из Фонда социального страхования об использовании материнского капитала при покупке жилья, нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку, если недвижимость была приобретена в браке, и справку о психическом здоровье продавца.

Все ваши финансы под контролем

Доступ к кредитной истории, бонусам и сервисам — после авторизации

Зарегистрироваться