Экстремально низкие ипотечные ставки, которые предлагает застройщик, должны восприниматься покупателем как тревожный сигнал, рассказала «Газете.ру» основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

По словам эксперта, в последние годы на рынке распространены сложные финансовые схемы, призванные привлечь покупателя, поэтому при выборе жилья важно оценивать не только квартиру и застройщика, но и условия сделки.

«Первым красным флагом является ипотека с экстремально низкой ставкой — 0,1%, 3% или 5%. Если вы видите ставку 0,1%, 3%, 5%, первый вопрос должен быть: "Кто за это заплатил?" Потому что бесплатной ипотеки не существует. Часто за красивым платежом скрывается то, что я называю "ипотечной косметикой"», — отметила Гордеева.

Если за наличный расчет застройщик готов предоставить скидку, то за ипотеку с рекламной ставкой цена может оказаться завышенной, пояснила она. Дополнительные расходы также могут скрываться в комиссиях банка, страховках, субсидировании ставки через стоимость квартиры или ограничениях на рефинансирование.

Второй тревожный сигнал – переносы сроков строительства в истории девелопера. Эксперт рекомендует изучить проектную декларацию застройщика, данные Единой информационной системы жилищного строительства, историю переносов сроков, ход строительства, объем проданного жилья, финансирующий банк и документы по проекту.

«Я называю это проверкой не дома, а дисциплины девелопера. Потому что самый дорогой квадратный метр тот, который вы оплатили, но не получили вовремя», - сказала Гордеева.

Третьим красным флагом эксперт назвала ежемесячный платеж по ипотеке на пределе возможностей семьи. По ее мнению, когда на выплату ипотеки уходит 40-50% дохода, «уже начинается зона напряжения».

Гордеева также рекомендовала внимательно изучать договор долевого участия и ипотечный договор, обращая особое внимание на сроки передачи ключей, возможные доплаты за увеличение площади квартиры, стоимость страховки, комиссии и условия после окончания льготного периода.

Кэшбэк до 50% за полис

Оформите ипотечное страхование выгодно на Банки.ру

Рассчитать полиc