Реальные цены сделок на вторичном рынке жилья в крупных городах России в среднем на 14% ниже, чем цены в объявлениях. В зависимости от города разрыв составляет от 2% до 25%. По сравнению с прошлым годом разрыв сократился на 2 процентных пункта благодаря повышению спроса на вторичном рынке. Такие данные приводят аналитики «Циана». 

Продажи в начале 2026-го идут лучше, чем в начале 2025 года, поэтому скидок на рынке стало меньше. Сокращение разрыва произошло в 25 городах из 40 анализируемых, а в семи городах разница за год не изменилась.

Эксперты выделяют три основные причины разрыва между реальной и заявленной ценой. Первая — это торг на этапе сделки. Вторая — различия в структуре спроса и предложения — более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции. И третья причина — это практикуемое участниками сделок искусственное занижение цены в договоре.

Наибольшую разницу между ценами в объявлениях и сделках аналитики фиксируют в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре — 21–25%. Наименьший разрыв наблюдается в Набережных Челнах,  Томске, Ленинградской и Московской областях — от 2% до 9%.

В городах с более активным строительством, развитыми рынками и высокими ценами разрыв выше — предложение на рынке разнообразнее, в продаже много современного (а значит, более дорогого) жилья, но не все покупатели готовы делать выбор в его пользу. Играет роль и общий объем предложения на рынке — в локациях с высокой конкуренцией между продавцами торг обычно идет лучше, а итоговая скидка оказывается больше, говорят в «Циане».

При этом в Московской и Ленинградской областях высокие темпы жилищного строительства, большой выбор, высокие расценки, разнообразная структура предложения, но цены в сделках почти такие же, как в предложении. Там повышенным спросом пользуются локации, примыкающие к столицам (с более высокими расценками, чем в целом по региону), поэтому средние цены в сделках завышены по сравнению со средними ценами предложения.

В городах, где выбор меньше, а структура предложения более однородная (большую часть составляет советский жилфонд), разница между ценами сделок и предложения ниже, объясняют эксперты.

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения