Рынок недвижимости Крыма вступает в новую фазу: повсеместный взлет цен, характерный для 2021–2024 годов, сменяется дифференциацией в зависимости от локации, класса объекта и наличия профессионального управления, рассказал руководитель департамента продаж ГК «Расцветай» Святослав Иванов.

По его прогнозам, новостройки в ключевых морских локациях продолжат дорожать на 10–12% за год, тогда как вторичка и удаленные от моря населенные пункты прибавят лишь в пределах инфляции или покажут слабую динамику.

Лидером по цене квадратного метра в Крыму остается Ялта — 436,2 тысячи рублей. Однако эксперты отмечают признаки перегрева рынка в городе и ожидают стабилизации или снижения объемов продаж. При этом Ялта останется одним из самых дорогих и привлекательных сегментов для инвестиций, считает Иванов.

Наиболее динамичным рынком в Крыму сейчас является Алушта. На город приходится 11,2% всех новостроек полуострова: 21 проект, 59 корпусов, более 9 тысяч лотов. За четыре года количество проектов выросло в пять раз. Средняя цена квадратного метра в 2026 году составляет 374 тысячи рублей.

При этом городами с самым быстрым ростом цен на недвижимость стали Саки, Массандра и Судак. За последний год Саки прибавил 37,3% (с 255 тысяч до 350 тысяч рублей за квадратный метр), Массандра — 20,4%, Судак — 15%.

«Западное побережье выигрывает за счет песчаных пляжей в противовес галечному южному берегу, а Саки восстанавливается как современная грязелечебная здравница премиум-уровня, что создает устойчивый инвестиционный спрос. Именно здесь, на западном берегу, мы видим наибольший потенциал роста в ближайшие два-три года. Сочетание более доступной стартовой цены, масштабного инфраструктурного развития и растущего спроса на оздоровительный и семейный отдых делает это направление наиболее перспективным с точки зрения дальнейшего роста стоимости», — рассуждает эксперт.

В то время как спрос на классическое жилье замедляется из-за снижения доступности ипотеки, интерес к сервисным апартаментам в Крыму растет, отмечает Иванов. На первичном рынке сервисных апартаментов Крыма стоимость квадратного метра выросла на 9% за год до 408 тысяч рублей, а средний бюджет лота увеличился на 13% (до 21,7 млн рублей). Доходность сервисных апартаментов на западном побережье эксперт оценивает примерно в 16% годовых.

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения