Покупка жилья для последующей сдачи в аренду может не принести ожидаемого заработка из-за ошибок, рассказал сооснователь и совладелец девелоперской компании «Группа Родина» Антон Винер.

«Причина заключается в том, что будущие собственники нередко оценивают объект по принципу "ежемесячная аренда умножить на 12 месяцев", не учитывая периоды простоя, налоги, расходы на ремонт и обновление отделки, замену техники и другие обязательные затраты. В результате ожидаемые 10–12% годовых превращаются в реальные 4–6%», — сказал эксперт агентству «Прайм».

Инвестиционная квартира прежде всего должна отвечать требованиям рынка, а не личным предпочтениям владельца, напомнил Винер. Наиболее неудачным вложением будет покупка квартиры с узкой целевой аудиторией, например, площадью от 100 кв. м. Потенциальных арендаторов такого жилья немного, поэтому вероятны длительные простои, из-за которых чистая доходность зачастую не превышает 2–3% годовых.

Необдуманной инвестицией также остаются удаленные районы без развитой инфраструктуры и качественной транспортной доступности, квартиры с нестандартными планировками (двухуровневые студии, круглые стены, проходные комнаты), а также жилье на первом и последнем этажах (исключение составляют видовые объекты премиум-класса). Также эксперт рекомендует не рассматривать для инвестиционной покупки студии площадью более 35–38 кв. м, а также квартиры увеличенного метража, так как их стоимость оказывается значительно выше, чем потенциальный арендный доход.

«Инвестиции в недвижимость нельзя рассматривать как гарантированный способ получения легкого дохода. Перед покупкой важно честно ответить на три вопроса: кто станет арендатором, какой будет реальная чистая доходность и насколько быстро квартиру можно будет продать», — подытожил Антон Винер.

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения