9
Почему Вы так пессимистично относитесь к лизингу недвижимости? А объемы сделок, Пифы являются великолепными лизингополучателями. Представляете, пара таких сделок и несколько годовых планов выполненно.И Вы- на Канарах!#
Добрый день, Михаил!
Еще раз подчеркну, что пессимизм — сугубо мой. Основные причины следующие:
1. Недвижимость, в отличие от большей массы остальных возможных предметов лизинга (оборудование, спецтехника и пр.) в течение срока лизинга обычно растет в цене или, по крайней мере, не падает в цене. Соответственно, с моей точки зрения, если у предприятия — потенциального лизингополучателя есть возможность привлекать среднесрочные кредиты под залог этой недвижимости, то у него в течение длинного периода (а «честные» срока лизинга на недвижимость обычно начинаются с 10 лет) будет возможность рефинансироваться под уже имеющуюся недвижимость по новым кредитным ставкам (а ставки пока падают). Банки охотно кредитуют под залог недвижимости, так что больших проблем с кредитованием быть не должно. При лизинге же лизингополучатель не сможет рефинансироваться под эту недвижимость (поскольку собственник — лизингодатель), пока не выплатит всю сумму лизинговых платежей. Обычно это не волнует средних и мелких арендаторов (им важно стать собственниками недвижимости после выплаты всех лизинговых платежей) и лизинг им принципиально интересен. Потенциальным же владельцам больших площадей (отдельные особняки, торговые комплексы и пр.) — стоит подумать.
2. Сложная схема оформления сделок лизинга недвижимости (вопросы гос.регистрации, несовпадения рыночной и балансовой стоимости объектов, вопросы с землей и пр.). Встречается грустная ситуация, когда лизинговая компания (обычно не крупная) заявляет, что лизинг недвижимости — это то поле, на котором они начнут играть и большие объемы «пролизингуют», а на практике… слабо представляют, как это все нужно оформлять и с чем они могут столкнуться.
3. «Проблема продавца» — основная проблема. Нечасто встретишь продавца недвижимости, который готов заплатить все налоги с этой сделки (НДС и налог на прибыль). К сожалению, как показывает опыт, «проблема продавца« — это проблема лизинговой компании, поскольку зачетный НДС для нее — один из основных источников погашения привлеченного кредита. Отказ в зачете НДС
Мой профильЗдравствуйте! В 2007 году я решил приоблести в лизинг два автомобиля Nissan X-Trail для работы дирек... Читать полностью
Как взять Американский тягач с еврофурой в лизинг как частное лицо.И на коких выгодных условиях... Читать полностью
Добрый день. А что такое лизинг?? В двух словах. Спасибо. Читать полностью
Здравствуйте! Какие существуют основания для пересмотра графика лизинговых платежей,в частности переноса начал... Читать полностью
Здравствуйте. Интересует проблема ужесточения требований к клиентам и негативное отношение к брокерс... Читать полностью
Здравствуйте! Мой супруг,являясь физ.лицом,хочет взять грузовой автомобиль в лизинг.Подскажите,каковы требован... Читать полностью
Уважаемый Владимир. Я хочу оформить ИП. В течении какого срока после оформления я могу взять грузовой автомоби... Читать полностью
здравствуйте, есть лизинговые компании, которые предлагают автотранспорт (как грузовой, так и легковой)в ... Читать полностью
Спасибо,что ответили. Только я не могу понять. Сколько я получу прибыли сдавая оборудование в лизинг... Читать полностью
Здравствуйте! Мне нужно приобрести грузовой автомобиль в лизинг. Стоимость 550.000 ,аванс 110.000 рублей.... Читать полностью
Здравствуйте. Интересует проблема ужесточения требований к клиентам и негативное отношение к брокерс... Читать полностью
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, Возвратный лизинг как способ управления риском балансовой ликвидации? Читать полностью
Здравствуйте! Меня зовут Александр, мне 27 лет. Пожалуйста, помогите получить ответ на следующий вопрос:... Читать полностью
Будет ли возможно по этим двум договорам предъявить ндс? Читать полностью
Здравствуйте, Мне необходима практическая помощь по применению ставки LIBOR (Euribor) для расчета ли... Читать полностью
Наша компания является поставщиком коммунальной техники (от мотоблоков до тракторов). Довольно часто у&nb... Читать полностью
Ув. господа, подскажите, можно ли договором лизинга оформить продажу программного обеспечения, в том случ... Читать полностью
Есть ли возможность организовать лизинговую сделку в Чебоксарах. Предмет сделки — оборудование... Читать полностью
При оформлении ипотеки в Сбербанке столкнулся с проблемой обязательного продления подписки "Домклик Плюс". По услов... Читать полностью
Очередной ответ не по существу и через зарегистриованное обращение, что же вы за организация такая, будем разбирать... Читать полностью
Где ответ? Ссылка есть, ответа Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я 2.04.2026 года сделала перевод в Китай, но деньги так и не дошли, 15.04. 2026... Читать полностью
Добрый день. Я Тагиева Жала Мирхафиз кызы, серия и номер паспорта 5714289482. Мне заблокировали полностью личный к... Читать полностью
Здравствуйте, прошу отменить все платные подписки и вернуть все списанные средства Читать полностью
К кому обратиться по вопросу возврата неиспользованных денежных средст с закрытой с 1 апреля с.г. виртуальной карты... Читать полностью
Мною была получена информация о том, что мои реквизиты включены в базу данных о случаях и попытках осуществления п... Читать полностью
Зачем обманываете клиетов?Итак, вчера мне была доставлена дебетовая карта с целью открытия накопительного счета 19... Читать полностью
Добрый день.Обращаюсь по поводу ситуации с моим счётом/картой в ОТП Банке. В связи с выявлением подозрительных опер... Читать полностью