Спрос на загородную недвижимость стал расти во время пандемии коронавируса. В своих домах ближе к природе люди чувствовали себя свободнее, чем в мегаполисах, где все было закрыто. Пандемия закончилась, но вопросы о том, где лучше жить — в квартире или частном доме — остались. Отвечаем на них в этом материале.
В чем преимущества жизни за городом
Перед покупкой или строительством загородного дома нужно взвесить все плюсы и минусы. Начнем с преимуществ.
Здоровье
Жизнь в загородном доме у многих ассоциируется с чистым воздухом и водой, крепким сном, тишиной, подходящими условиями для активного отдыха, собственными свежими продуктами. Одним словом, со здоровьем. Главное, чтобы земельный участок, на котором вы будете строить дом (или купите уже готовый), находился подальше от проезжих частей, свалок, зон экологического бедствия или, например, заводов.
Пространство
В городе личное пространство ограничено площадью квартиры. За ее дверями начинается общественная зона, где надо считаться с мнением соседей. Да и соседи, к слову, порой попадаются непростые: курят, где не положено, шумят по ночам, хамят, паркуют машину не на свое место — полный список претензий можно увидеть в любом общедомовом чате. В случае с собственным домом личного пространства больше, а встреч с соседями меньше.
На участке можно разбить сад и отдыхать там в теплые дни, поставить бассейн с шезлонгами, построить детскую площадку, какую вам захочется, или сделать мангальную зону — в обустройстве личного пространства никто вас ограничивать не станет.
Нет проблем с парковкой
К слову о соседях, которые ставят машины не на свои места. В случае с собственным домом у вас пропадет вопрос о том, где припарковаться — в распоряжении будет площадка на территории участка. Да и на штраф за парковку на газоне не нарветесь.
Забота об экологии
В городах в последние несколько лет только и разговоров, что о раздельном сборе мусора. За городом вам заниматься этим будет куда проще. Бумагу можно тут же сжигать в камине, органику — в компост, пластик — отвозить в пункты утилизации раз в месяц.
Комфорт
В своем собственном доме вы будете полноценным хозяином и сможете обустраивать его так, как вздумается. Захотели убрать стену и сделать дополнительный проход — пожалуйста, можно ни с кем не согласовывать. Разве что со здравым смыслом. Захотели отключить отопление, потому что жарко — никто вам не помешает. Вернете, когда посчитаете нужным. Затеяли небольшой ремонт? Можете делать его хоть ночью — все равно никто не услышит.
Инфраструктура
Жизнь в коттеджном поселке сегодня не похожа на ту, какой она была лет десять назад: здесь много магазинов, общественные детские площадки, а где-то и службы доставки, которые привезут заказ из ресторана или продукты.
Жизнь с домашними питомцами
За городом вы можете позволить себе завести собаку каких угодно размеров — соседи не смогут вас ограничить. Да и кроме собаки можно завести других животных — от кур до лошадей.
Больше вариантов для семейного досуга
В городе, если у вас есть дети, то и дело приходится придумывать для них развлечения. За городом этот вопрос частично пропадает. Да, здесь нет специальных детских центров, где аниматоры обеспечивали бы досуг детворе, но альтернатива всегда найдется. Например, поход или семейный пикник.
Соседское сообщество
За городом у вас с соседями будет как минимум один общий интерес — они, как и вы, выбрали преимущества загородной жизни. На этом можно сдружиться, устроить общий праздник, а то и бизнес открыть — например, ферму.
Загородный дом — дом мечты
В конце концов, загородный дом может быть таким, каким пожелаете. Вы больше не ограничены возможностями и предложениями застройщиков и можете воплотить в жизнь любое свое желание.
Недостатки своего дома за городом
Одними только преимуществами жизнь в собственном доме не отличается — у нее есть и свои недостатки. Порой они становятся решающими при выборе между городом и пригородом.
Транспортная доступность
Если у вас нет собственной машины, а автобусы в выбранный вами поселок ходят раз в час, скорее всего, загородная жизнь будет приносить сложности. По крайней мере, в первое время. Тогда с переездом придется повременить.
Медицина
В маленьких населенных пунктах с медициной хуже, чем в городе. Молодые специалисты туда ехать не хотят, а пожилых на всех порой не хватает. Но можно купить полис ДМС или выбрать участок неподалеку от города, чтобы быстро добраться до хорошей больницы.
Дополнительные работы
В городе за всем следят специалисты по благоустройству. За городом вам все придется делать самостоятельно: и деревья стричь, и снег убирать, и коммуникации обновлять.
Образование детей
Часто в поселках нет подходящих школ и детских садов, творческих кружков и спортивных секций. Поэтому придется возить ребенка на занятия в город либо найти те поселки, в которых об этом позаботились.
Отопление
Централизованное отопление в загородных поселках — все еще большая редкость. Поэтому придется выбирать из того, что есть: электрического, дровяного или газового.
Нехватка денег
Переезд за город требует не только физических и трудовых затрат, но и финансовых. Поэтому, перед тем как выбрать участок для строительства или дом, подсчитайте свои обязательные расходы и поймите, есть ли среди них место для дополнительных трат.
Мало готовых объектов
Застройщики не всегда успевают за стремлениями клиентов уехать за город, поэтому дом своей мечты вы можете ждать долго. Да и если решите построить его самостоятельно, на это тоже уйдет не один год.
Придется покопаться в документах
Перед покупкой недвижимости за городом нужно внимательно изучить документы и на постройку, и на земельный участок. Не исключено, что придется обращаться к специалистам, которые разложат все по полочкам, расскажут, как прописаться в загородном доме (и возможно ли вообще такое в вашем случае), что можно строить на землях, которые вы собираетесь приобрести, и какие обязанности у вас появятся после покупки.
Поиск работы
Идеально, если вы работаете на удаленке или у вас собственный бизнес, а в городе можно появляться раз в месяц. Но не исключен и такой вариант, что работодатель не захочет вас отпускать на удаленный формат.
| Плюсы переезда за город | Минусы переезда за город |
| Хорошая экология, условия для здорового образа жизни | Часто — плохая транспортная доступность |
| Большое личное пространство, меньше проблем с соседями | Низкое качество медицинских услуг |
| Нет проблем с парковкой | Все работы по благоустройству ложатся на владельца участка |
| Возможность частично перерабатывать отходы | Мало возможностей для образования детей |
| Возможность обустраивать дом как вздумается | Нет централизованного отопления |
| В современных поселках хорошая инфраструктура | Часто переезд за город — это долго и дорого |
| Возможность завести больше домашних питомцев | Если работа не удаленная, придется тратить много времени на дорогу или искать другое место работы |
| Новые варианты семейного досуга: пикник, походы и т. д. | |
| Тесное соседское комьюнити |
Финансовые аспекты переезда
Стоимость переезда зависит от многих аспектов. Начиная от региона, в котором вы планируете построить собственный дом, заканчивая пожеланиями по ремонту: кому-то нужны золотые краны в ванной, а кто-то будет счастлив небольшой печке и мангалу во дворе. Но зачастую жизнь в частном доме дороже, чем в квартире.
Прежде всего дороговизна связана с тем, что вы покупаете не только дом, но еще и землю. Также придется подготовить фундамент, провести тщательную черновую отделку, утеплить стены и крышу, провести коммуникации. Но вы можете сами контролировать процесс строительства и растянуть его на комфортный срок. Например, у читателя Банки.ру Дениса пять лет ушло на возведение самого дома под Санкт-Петербургом, еще три — на доведение его до ума.
«Я строил дом, когда на это деньги были. Поэтому и затянулось все так надолго. Но зато за все эти годы у меня не было ситуаций, чтобы мне не хватало финансов на жизнь, — рассказывает Денис. — В итоге спустя восемь лет у меня появился дом площадью 172 квадратных метра в двадцати километрах от центра Санкт-Петербурга. Потратил на него в то время чуть больше восьми миллионов рублей, включая стоимость земли и коммуникаций. Ну а дальше — отделка и обстановка, здесь бюджет не знает границ. Но у меня все довольно простенько. Зато в своем доме можно, например, установить комфортную для себя температуру и платить только за те ресурсы, что ты потребил, а не за то, что тебе насчитали в управляющей компании».
При подсчете затрат на содержание дома не стоит забывать о налоге на землю, который равняется кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января отчетного года, умноженной на ставку налога. Платить земельный налог придется, если участок находится в собственности, постоянном или бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, и не придется, если землю используют по праву безвозмездного пользования, в том числе срочного, или по договору аренды.
Как купить загородный дом
Если вы всерьез задумались о покупке загородного дома, первым делом определитесь, зачем он вам нужен: для проживания, сдачи в аренду или как инвестиция. Также решите, будете ли вы покупать готовый дом или намерены его строить.
В случае с домом как инвестицией уделите особенное внимание участку: местоположению, инфраструктуре, перспективам на строительство по соседству. Информацию об этом можно найти в планах развития региона, адресных инвестиционных программах и в экологических картах.
При покупке дома для сдачи в аренду смотрите на сам дом и инфраструктуру. От того, собираетесь вы сдавать его на длительный срок или только на сезон, зависят особенности локации — нужны ли рядом школы и детские сады или река и лес, как далеко находятся крупные города. В зависимости от целей нужно смотреть и на коммуникации. Если планируете сдавать дом на лето, возможно, хватит и холодного варианта — зимой он будет промерзать, но зимой в нем и жить никто не будет.
А вот что учесть, если вы выбираете дом для себя:
- Параметры дома: площадь, материал стен, этажность, коммуникации.
- Цена. Установите верхнюю границу бюджета и имейте в виду, что после покупки потребуются дополнительные вложения.
- Статус земли, на которой находится дом (СНТ, ИЖС, КП — от этого зависят тарифы на обслуживание, качество дорог).
- Близость к городу или населенному пункту с достаточной инфраструктурой.
- Транспортная доступность.
- Пропускная способность ближайших дорог.
- Окружающая среда.
Когда найдете дом, который вас устраивает и по цене, и по инфраструктуре, и по другим параметрам, выходите на подписание договора купли-продажи. О том, как безопасно купить недвижимость, читайте по ссылке.
Субсидии на покупку или постройку частного дома вне города
При покупке загородной недвижимости можно воспользоваться субсидиями, которые предоставляет государство.
Льготная ипотека под 8%
По этой программе можно купить квартиру в новостройке, земельный участок или частный дом. А с 1 июня 2022 года — построить дом своими силами, то есть без договора подряда с ИП или юрлицом.
- Ставка — до 8% годовых.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Суммы — 6 млн рублей во всех российских регионах и 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Дальневосточная ипотека
Программа с господдержкой распространяется на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО). Кредит можно взять на частный дом в сельской местности и индивидуальное жилищное строительство (самостоятельно или по договору подряда).
- Ставка — до 2% годовых.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Максимальная сумма — 6 млн рублей.
Льготная ипотека для IT-специалистов
Получить льготный кредит могут IT-специалисты, которые не менее 3 месяцев работают в компании из сферы информационных технологий. С помощью этой ипотеки можно купить или построить по договору подряда частный дом.
- Ставка — до 5% годовых.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Максимальная сумма — 18 млн рублей.
Сельская ипотека
Подходит для тех, кто хочет переехать в сельскую местность — рабочий поселок, поселок городского типа или города с населением до 30 тысяч человек. Можно купить готовый дом по договору купли-продажи или еще не построенный дом по договору долевого участия. Программа также распространяется на строительство дома по договору подряда или покупку земельного участка под строительство.
В 2023 году программу приостанавливали, но затем возобновили. Правда, не все банки ее предоставляют.
- Ставка — до 3% годовых.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Максимальная сумма — 6 млн рублей.
Раньше мы подробно рассказывали о том, как купить и построить жилье с помощью государства.
Стоит ли переезжать в загородный дом
Решение о том, стоит ли переезжать в загородный дом или лучше остаться в квартире, каждый принимает самостоятельно. Взвесьте все плюсы и минусы жизни в поселке, оцените свои финансовые возможности и желания — действительно ли покупка вам необходима и пригодится в ближайшие несколько лет? Или это просто минутная прихоть и через неделю после сделки вы поймете, что хотите остаться в городе? Хотя в этом случае дом всегда можно превратить в инвестицию или сдать его в аренду.
