Разбираем, какая недвижимость может считаться служебным жильем, кто из работников может оформить его в собственность и какие еще есть варианты получить квартиру на работе.
Что такое служебное жилье
Служебное жилье — помещение, которое предоставляют работнику на период его трудоустройства.
Обычно такое жилье предоставляют только нуждающимся в нем, например работникам, у которых нет собственной жилой площади или которым приходится работать далеко от дома. Если свое жилье у работника есть, независимо от его состояния в служебном ему, скорее всего, откажут.
В служебном жилье вместе с работником могут проживать члены его семьи. Для этого их прописывают в договоре соцнайма. При этом проживающие могут оформить временную регистрацию по месту жительства. Период прописки обычно совпадает со сроком действия трудового договора. Если работник увольняется или заканчивается срок действия контракта, регистрация прекращается.
Срок найма также зависит от контракта или трудового договора. Договор соцнайма прекращается сразу же после увольнения.
Жилье работникам могут предоставлять не только госорганы, но и частные компании. Во втором случае жилье может находиться в собственности компании, а работодатель при необходимости — даже передавать его в собственность работникам.
Кто может получить бесплатное жилье на работе
Медицинские работники
Получить бесплатное жилье могут врачи и фельдшеры, которые участвуют в программе «Земский доктор». По условиям программы медицинские работники получают подъемные выплаты, которые можно потратить на любые цели, в том числе и на покупку жилья.
Точная сумма зависит от субъекта РФ, максимально — 2 млн рублей для врачей и 1 млн рублей для фельдшеров. Такие суммы можно получить на Дальнем Востоке, Крайнем Севере и приравненных к нему территориях, а также в Арктической зоне.
В программе могут участвовать врачи и фельдшеры не старше 50 лет. Программа действует в населенных пунктах, где число жителей не превышает 50 тыс. человек.
Специалист получает подъемные, а взамен должен проработать на месте не менее пяти лет. Чтобы прекратить участие в программе, нужно вернуть сумму, пропорциональную неотработанному времени.
Если медицинский работник не вернет деньги своевременно, их могут взыскать с процентами.
Детали программы для определенного региона можно уточнить в местном департаменте здравоохранения или на сайте ведомства. Там могут прописать размеры выплат и опубликовать список вакантных должностей в медучреждениях.
Обратите внимание: власти региона не могут отказать медработникам в выплате.
Субъекты РФ также могут установить собственные льготы для медиков. Например, в Краснодарском крае медикам компенсируют стоимость найма жилья.
Педагоги
Учителя могут принять участие в программе «Земский учитель». Полученную сумму — в среднем 1 млн рублей — можно потратить на любые цели, в том числе покупку жилья.
Выплату по программе получают учителя, которые трудоустраиваются в населенных пунктах с населением до 50 тыс. человек. Для участия в программе «Земский учитель» педагоги должны соответствовать нескольким требованиям:
- Быть младше 55 лет. Если к моменту подачи документов учитель достиг этого возраста, в участии в программе откажут.
- Иметь педагогическое высшее или среднее образование.
- Не иметь судимости.
- Подходить по состоянию здоровья.
- Работать в школе от 18 и более часов в неделю на ставке.
По условиям программы педагог должен проработать в школе следующие пять лет. При увольнении до окончания этого срока придется вернуть всю полученную сумму, независимо от отработанного времени. Возвращать сумму не нужно, если увольнение произошло по уважительным причинам, например из-за закрытия школы или по состоянию здоровья. Перечень таких причин прописан в региональных нормативных актах.
Обратите внимание: иногда даже при увольнении по уважительным причинам деньги придется вернуть. Уточнить это можно в региональных нормативных источниках.
На уровне региона также возможны другие льготы. Учителю могут предоставить служебное жилье, субсидии на аренду или ипотечный кредит на особых условиях.
Часто чем отдаленнее населенный пункт, тем больше льгот можно получить. Например, любой учитель, который работает в селе, рабочем поселке или поселке городского типа, может получить компенсациютрат на жилье, отопление и освещение — 1 200 рублей каждый месяц. Также при переезде власти муниципалитета могут предоставить ему служебное жилье.
В больших городах тоже предусмотрена компенсация стоимости аренды жилья, например в Новосибирске учителя могут получать до 10 тыс. рублей ежемесячно в течение двух лет.
Военные
Военнослужащие могут получить служебное жилье или компенсацию за аренду. Кроме того, военные могут приобрести квартиру по программе военной ипотеки.
Также военные могут получить государственные жилищные сертификаты. Их можно использовать для погашения военной ипотеки.
Обратите внимание: льготная программа действует только для военнослужащих по контракту. Участие в программе возможно для специалистов с любым семейным положением, с детьми и без детей, а также с уже имеющимся жильем. Если человек служит по контракту, он может оформить военную ипотеку.
Квартиру военный выбирает самостоятельно, государство оплачивает ипотеку весь период службы.
Чтобы приобрести жилье, нужно стать участником специальной программы накопительно-ипотечной системы и выполнить все ее условия.
Обратите внимание: когда военнослужащий получает сертификат, он лишается права на служебное жилье или компенсацию за аренду.
Сотрудники силовых структур
Сотрудники полиции, МЧС, ФСБ, ФСО, Росгвардии и прокуратуры могут получить служебное жилье, если нуждаются в нем. Участковые могут получить недвижимость в течение полугода с момента назначения на должность. Для силовиков определенных сроков нет.
Точные правила зависят от конкретного ведомства, однако для всех действует одно правило: служебное жилье предоставляют в том случае, если сотрудник не имеет жилья в месте, где проходит службу.
При этом дать могут не только квартиру, но и комнату в общежитии. Если своего жилищного фонда у ведомства нет, оно выплатит компенсацию за аренду.
Если полицейский прослужит в органах десять лет, он может получить единовременную социальную выплату, чтобы купить квартиру или дом. Выплата возможна, если на каждого члена семьи сотрудника полиции приходится до 15 кв. м жилой площади в своем или арендуемом на условиях соцнайма жилье.
Сотрудники судебной системы
Судьи могут получить квартиру в собственность или компенсацию в виде единовременной социальной выплаты, если работают в должности более десяти лет.
Такие же правила действуют для сотрудников следственного комитета.
Чтобы получить жилье или деньги, на каждого члена семьи судьи должно приходиться более 15 кв. м жилой площади в собственности или по договору социального найма. Если судья трудится в одном регионе, но имеет жилье в другом — в недвижимости откажут.
Если судья живет в коммунальной квартире или аварийном жилье, размер площади не важен: право на квартиру сохраняется.
Даже если судья уйдет в отставку, у него сохраняется право на пользование служебным жильем, пока он не получит недвижимость в собственность или денежную выплату.
Сотрудники госорганов
Налоговики, таможенники, депутаты и другие сотрудники государственных органов могут получить жилье в собственность или временное пользование.
Если госслужащие переезжают по работе в другое место, они могут получить служебное жилье или компенсацию расходов на аренду.
Депутаты, сотрудники налоговой, таможни и других госорганов тоже вправе рассчитывать на служебное или собственное жилье. Также госслужащий может получить субсидию на покупку жилья, если нуждается в нем. Приоритет у служащих с тремя и более детьми до 18 лет или до 23 лет, если они обучаются в вузах и ссузах очно, а также с детьми старше 18 лет с инвалидностью с детства.
Единовременную выплату назначают, если общая площадь жилого помещения на каждого члена семьи не превышает 15 кв. м.
Ведомства и регионы могут дополнительно вводить другие условия для получения жилья. Узнать подробности можно непосредственно по месту работы.
Сотрудники ЖКХ
На федеральном уровне право на жилье у коммунальных работников не закреплено, но они могут получить служебное жилье на основании локальных актов.
Единых условий для получения жилья у коммунальщиков нет. Обычно муниципалитет имеет жилищный фонд и свободные комнаты или квартиры в нем. Сотрудник коммунальной службы не должен иметь своего жилья в населенном пункте в собственности или по договору социального найма.
Когда работник уволится со службы, он должен выехать из квартиры вместе с членами своей семьи.
Лесники
Служебное жилье могут получить егеря, лесники, помощники лесничества, лесничие и мастера леса.
Федеральная служба лесничества составила перечень работников, которые могут получить жилье. Лесничие относятся к категории госслужащих, поэтому на них распространяются гарантии для таких работников — служебное жилье и единовременная разовая субсидия.
Kaк пoлyчить cлyжeбнoe жильe
Чтобы получить жилье, нужно подготовить:
- паспорт;
- подтверждение того, что своего жилья у вас нет, например выписку из ЕГРН;
- трудовую книжку;
- свидетельство о браке или разводе;
- справку о составе семьи;
- трудовой договор или контракт.
Документы подают работодателю или в местную администрацию. На месте нужно написать заявление или ходатайство о предоставлении жилья. В некоторых случаях работодатель или муниципалитет может запросить дополнительные документы, уточните это заранее.
Если заявление одобрят, работник сможет въехать в жилое помещение. Во время передачи ключей обязательно подписывают акт приема-передачи жилья. Внимательно осмотрите помещение: важно указать в акте все имеющиеся недостатки жилья, иначе после выселения вас могут обязать устранить их за свой счет.
Когда жилье могут получить сотрудники коммерческих организаций
Компании не обязаны предоставлять работникам жилье или компенсировать стоимость найма. Исключение — работники вахтовым методом.
Однако часто работодатели снимают жилье для своих сотрудников. Правила пользования служебными помещениями обычно прописаны в трудовом договоре.
Некоторые компании разрабатывают жилищные программы для своих сотрудников, например можно получить кредит на льготных условиях или беспроцентную ссуду для покупки жилья.
Организации могут оплатить переезд сотрудника и предоставить ему жилье, пока он обустраивается на новом месте. Некоторые компании готовы компенсировать расходы на жилье, пока специалисты у них работают.
На какое жилье можно рассчитывать
Получить можно готовое жилье из местного или государственного жилищного фонда. Такую жилплощадь можно взять в аренду или получить по договору социального найма.
Документ оформляют на срок от одного до десяти лет. После его можно изменить или продлить.
Нормативы жилой площади устанавливают в каждом регионе самостоятельно.
Уточнить подробности можно в местной администрации.
Можно ли остаться жить в служебной квартире после увольнения
Обычно после увольнения исчезает и право на служебное жилье. Однако служебное жилье могут оставить для проживания военнослужащих по контракту при определенной выслуге лет.
Согласно ст. 103 ЖК РФ, без предоставления другого жилья для найма не могут выселить:
- членов семей сотрудников МВД, военнослужащих, сотрудников госорганов, которые погибли или пропали без вести при выполнении служебных обязанностей;
- граждан с первой или второй группой инвалидности, которые потеряли работоспособность по вине работодателя, получили ранение или приобрели профзаболевание;
- пенсионеров, проработавших до момента выхода на пенсию в госструктурах;
- граждан с малолетними детьми;
- сирот и детей без попечения родителей;
- членов семьи умершего работника.
Эти граждане сначала должны получить аналогичное жилье в пределах этого же населенного пункта.
Если жилье потеряло статус служебного и перешло в собственность муниципалитета, работник может заключить с администрацией договор социального найма. Однако сначала ему придется доказать, что он нуждается в поддержке.
Можно ли приватизировать служебное жилье
Служебное жилье имеет определенный правовой статус, и в отличие от жилья по договору соцнайма в него можно заселиться временно. Согласно ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», запрещено приватизировать служебное жилье, аварийные дома, комнаты и квартиры в закрытых военных городках.
При этом можно приватизировать квартиры из жилищного фонда сельскохозяйственных предприятий, учреждений соцзащиты населения в сельской местности.
Субъекты РФ могут разработать собственные локальные нормативные акты о приватизации служебного жилья. Узнать о них можно в местной администрации.
Если работодатель передаст жилье в собственность муниципалитету, сотрудник может заключить с местной администрацией договор соцнайма, а затем приватизировать жилье. Кроме того, работодатель может продать жилье работнику или передать по специальному договору.
Kaк oфopмить cлyжeбнyю квapтиpy в coбcтвeннocть
Процедура зависит от того, какой статус имеет жилье и кем является работодатель. Возможно несколько вариантов:
- жилью присваивают статус муниципального, работник оформляет договор соцнайма с администрацией, а затем приватизирует площадь;
- купить жилье у госорганизации;
- получить квартиру как военнослужащий;
- получить жилье в собственность по договору или выкупить его у работодателя.
Узнать, является квартира служебной или муниципальной, можно у работодателя или из выписки ЕГРН.
Как получить бесплатную квартиру от работы: главное
- Некоторые работодатели предоставляют служебные квартиры или компенсируют аренду жилья на время трудоустройства. Узнать подробности можно непосредственно у работодателя или в местной администрации.
- Получить выплаты или льготные кредиты на покупку собственного жилья или жилую площадь в рамках профильных программ могут медики, учителя, госслужащие, военнослужащие и лесники.
- Некоторые категории работников, в том числе судьи и работники системы ЖКХ, могут получить служебное жилье на время работы, если не имеют своего собственного или переехали по работе в другой город.
- Кроме госпрограмм, жилье или компенсацию за его аренду можно получить в коммерческих компаниях. Такая возможность есть, например, у работников вахтовым методом.
- Нуждающиеся в жилье также могут получить жилье по договору социального найма с последующей возможностью его приватизации.
