За лето изменились условия многих льготных ипотечных программ, например семейной и IT-ипотеки. Рассказываем, как именно.
Льготная ипотека под 8% годовых: завершение
С 1 июля 2024 года действие этой программы прекратилось, по ней больше нельзя оформить ипотеку.
Льготная программа была доступна всем совершеннолетним гражданам РФ и позволяла приобрести квартиру на первичном рынке по сниженной ставке — до 8% годовых. Также можно было купить частный дом либо потратить деньги на его строительство, в том числе приобрести землю для этого.
Сейчас ставки по рыночной ипотеке доходят до 20% годовых из-за ограничений ЦБ и ключевой ставки в 18%. Однако если потенциальный заемщик подходит под условия других льготных программ, у него остается возможность купить квартиру по субсидированной ставке.
Подобрать выгодные условия по ипотеке можно с помощью бесплатного сервиса Банки.ру «Ипотека под ключ». Вам помогут подготовить документы, оформить заявку и отправить ее в несколько банков. Вы получите предложения с максимальным шансом на одобрение.
Семейная ипотека: новые требования к возрасту детей
С 1 июля 2024 года также поменялись условия семейной ипотеки.
| Условия | До 1 июля 2024 года | После 1 июля 2024 года |
| Ставка, максимальная сумма, первоначальный взнос | До 5% годовых для жителей ДФО, для остальных — до 6% годовых. Максимальная сумма — 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В других регионах — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры. | До 6% годовых для всех. Максимальная сумма и первоначальный взнос остаются прежними. |
| Кому доступна | Семьям, в которых: – родился ребенок в период с 1 января 2018-го по 31 декабря 2023 года; – есть минимум два несовершеннолетних ребенка; – родился ребенок с инвалидностью до 31 декабря 2023 года. | Семьям, в которых: – есть хотя бы один ребенок младше 6 лет; – есть двое и более несовершеннолетних детей; – есть несовершеннолетний ребенок-инвалид. |
IT-ипотека: повышение ставки, новые требования к компаниям
Такая ипотека доступна специалистам IT-компаний. Ее условия тоже поменяли с 1 августа 2024 года.
| Условия | До 1 августа 2024 года | С 1 августа 2024 года |
| Требования к компании | У IT-компании должна быть аккредитация Минцифры, чтобы специалисту была доступна льготная ипотека. | Помимо аккредитации от Минцифры компания также должна получать налоговые льготы. |
| Где можно оформить | По всей России. | Нельзя оформить в Москве или Санкт-Петербурге. Льготная ипотека не распространяется на сотрудников компаний, которые зарегистрированы в этих городах. Однако ипотека все еще доступна в Московской и Ленинградской областях, если компания зарегистрирована там. |
| Ставка, срок и первый взнос | Ставка — до 5% годовых. Срок — до 30 лет. ПВ — не менее 20% от стоимости жилья. | Ставка — до 6% годовых. Срок и ПВ остаются прежними. |
| Максимальная сумма | В Москве и Санкт-Петербурге — до 18 млн рублей, в других регионах — до 9 млн рублей. | До 9 млн рублей во всех регионах, включая Московскую и Ленинградскую области. |
| Требования к уровню дохода сотрудника за последние 3 месяца | Если заемщик моложе 35 лет, то уровень его дохода не важен. Если сотруднику от 36 до 50 лет, то в таком случае: – От 150 тыс. рублей в месяц в Москве. | Сейчас требования к зарплате не привязаны к возрасту и едины для всех: – От 150 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках, в Московской и Ленинградской областях. – От 90 тыс. рублей в месяц, если компания зарегистрирована в иных регионах. |
Субсидия в 450 тыс. рублей: продление до 2030 года
Помимо льготных ипотечных программ есть также дополнительная выплата для многодетных семей в 450 тыс. рублей, которую можно направить на частичное либо полное погашение ипотеки.
Программу выплат продлили: она действует до 2030 года. Деньги могут получить семьи, где родился третий или последующий ребенок с 1 января 2019-го по 31 декабря 2030 года. Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года.
Какие программы не изменились
Дальневосточная и арктическая ипотеки не изменились — также можно оформить кредит по ставке до 2% годовых. Условия обеих программ одинаковые. Разница только в территории, на которой можно приобрести жилье.
- Максимальная сумма ипотеки — 6 млн рублей, а если площадь жилья более 60 м², то сумма выше — до 9 млн рублей.
- Срок — до 20 лет.
- Первоначальный взнос — не менее 20%.
Полученные деньги можно потратить на недвижимость в Дальневосточном федеральном округе либо в регионах Арктической зоны:
- квартиру в строящемся или готовом доме у застройщика;
- готовый частный дом;
- землю/материалы для строительства частного дома;
- квартиру на вторичном рынке в сельской местности Дальневосточного и Арктического регионов.
Сельская ипотека тоже пока не изменилась. Но власти планируют в ближайшее время исключить из нее все населенные пункты, находящиеся на расстоянии меньше 50 км от областных центров, а также деревни и села, расположенные на расстоянии меньше 30 км от населенного пункта, где численность людей более 100 тыс. человек.
Пока условия такие:
- Ставка — до 3% годовых.
- Срок — до 25 лет.
- Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.
- Максимальная сумма — до 6 млн рублей во всех регионах.
- Можно купить жилье в поселке городского типа, малом городе с населением до 30 тыс. человек.
