Дарение и завещание остаются одними из самых популярных способов передачи прав собственности на недвижимость. Оба варианта со своими недостатками и преимуществами, но с 2025 года дарение станет невыгодным для сделок между не близкими родственниками. Рассказываем, что изменится и почему лучше все-таки выбирать завещание.
Причина 1. Вырастет НДФЛ на дарение недвижимости
С 2025 года начнет действовать новая шкала подоходного налога (НДФЛ), в том числе на сделки дарения. Шкала будет такая:
- для объектов стоимостью до 2,4 млн прежний налог — 13%;
- вся сумма превышения порога — 15%.
Это касается только сделок, которые оформляются между не близкими родственниками. Если же стороны сделки — близкие родственники, то льгота остается и платить все еще ничего не придется.
Допустим, вы получили в дар квартиру с кадастровой стоимостью 3 млн рублей. Значит, НДФЛ нужно будет заплатить:
312 000 рублей (13% от 2,4 млн) + 600 000 × 15% = 402 000 рублей.
Тогда как оформление наследства обойдется в 35 000 рублей: 18 000 за свидетельство о праве на наследство, 2000 рублей за регистрацию права собственности, 1000 рублей за открытие наследственного дела и около 10 000 рублей за услуги технически-правового характера нотариусу.
Причина 2. Станут дороже сделки дарения
На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, поправки которого сделают обязательным нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Сейчас достаточно зарегистрировать переход права собственности через МФЦ.
Нотариальное заверение договора дарения сделает сделку дороже. Госпошлина за такую сделку — 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей, плюс региональный тариф 5500 рублей за один объект. А далее одаряемый еще дополнительно заплатит НДФЛ, если не является близким родственником дарителя.
Поправки уже поддержало правительство и профильный комитет Думы.
Для сравнения: госпошлина за завещание — 100 рублей. Далее наследник еще потратит около 35 000 рублей на оформление завещания (расчет для недвижимости до 3 млн рублей).
В каком случае недвижимость лучше передать через дарение
Каждый случай нужно рассматривать отдельно. Однако один универсальный совет от экспертов есть: заключать договор дарения нужно только с теми людьми, которым вы безусловно доверяете.
Сделка дарения между близкими родственниками сейчас не стоит практически ничего в сравнении с оформлением завещания. Однако дарители полностью теряют право собственности на недвижимость, когда одаряемые регистрируют право собственности в МФЦ на основе договора дарения. Произойти может что угодно, например, неожиданная смерть одаряемого. И тогда за подаренную недвижимость, которой фактически пользуется даритель, выстроится очередь наследников. И хорошо, если в семье крепкие и доверительные отношения.
Поэтому лучше защитите себя и свою собственность, а дальше наследники разберутся, откуда взять деньги для оформления завещания в собственность.