Разбираем, как найти подходящую квартиру для посуточной аренды, на что обратить внимание при выборе и как обезопасить себя от мошенников.
Как снять квартиру посуточно: подготовительный этап
Исследование рынка и цен на аренду
В первую очередь проанализируйте рынок жилья в нужном городе и районе. Возможно, вы захотите поселиться в центре, чтобы все достопримечательности были в шаговой доступности, или вам подойдет спокойный спальный район, из которого можно добраться до центра города на общественном транспорте.
Как узнать среднюю стоимость аренды в интересующем районе
Чтобы узнать цену на аренду жилья, определитесь с тем, какая квартира вам нужна:
- Площадь и количеств комнат.
- Бытовые условия. Например, вы путешествуете с семьей и детьми и вам обязательно нужна посудомойка.
- Дом или квартал. Вы хотите жить в новом жилом комплексе или этот параметр для вас не важен?
- Общее состояние квартиры: дизайнерский или просто хороший свежий ремонт.
После того как требования сформированы, отправляйтесь на популярные площадки для аренды жилья. Например, «Циан», «Авито», «Суточно.ру».
Ориентируясь на эти данные, можно понять, сколько в среднем стоят квартиры в том или ином районе, и выбрать подходящий вариант по бюджету и уровню комфорта.
Как проверить надежность арендодателя и объявления
Вы выбрали несколько вариантов квартир. Теперь нужно проверить надежность арендодателя.
Проверка документов
Если используете перечисленные выше сервисы, будет проще. В объявлениях обычно указано, что документы на квартиру проверены. Это значит, что арендодатель предоставил документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или договор, позволяющий другому лицу сдавать ее от имени собственника.
Внимание к деталям: фотографии, описание, контактная информация
Обратите внимание, насколько подробно описан объект, какой набор техники и мебели в нем перечислен, условия въезда и выезда, наличие залога, в каких случаях возвращается стоимость за аренду, если вдруг ваши планы изменились.
Ознакомьтесь с фотографиями. Чем их больше, тем лучше. Желательно, чтобы были изображения каждой комнаты — кухни, ванны, коридора, а также вида из окна. Обратите внимание на качество фотографий. Размытые, темные или нечеткие снимки могут говорить о том, что жилье не соответствует заявленным характеристикам.
Пообщайтесь с арендодателем. Можете написать ему в чат сервиса или созвониться, чтобы уточнить подробности. Если сомневаетесь и хотите перепроверить документы, попросите выслать их вам на почту или в мессенджер.
Проверка владельца через сервисы и отзывы
Обязательно изучите отзывы. В отзывах люди часто пишут о том, чего нет в объявлении. Например, о самом доме, дворе, состоянии квартиры и бытовых предметов, системе электричества и водоснабжения.
Обратите внимание на профиль арендодателя на сервисе и его возраст. Лучше выбирать тех владельцев, которые уже какое-то время успешно сдают жилье, имеют значок проверенных документов и отзывы жильцов.
Какие документы подписать при посуточной аренде квартиры
Какие документы должны быть у владельца и арендатора.
Если квартиру сдает собственник, у него на руках должна быть выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарственная и так далее. Сверьте информацию из документов с паспортом владельца квартиры.
Если квартиру сдает агентство или субарендатор, помимо документов на собственность квартиры должна быть нотариальная доверенность и согласие хозяина квартиры на субаренду.
Чтобы заключить договор, стороны должны предоставить свои паспорта, если оба — физлица.
Договор аренды: на что обратить внимание
По Жилищному кодексу, заключение письменного договора аренды жилого помещения является обязательным. Правило действует даже при краткосрочной аренде.
В договоре должны быть указаны:
- Личные данные собственника и арендатора, включая фамилии, имена, отчества, номера и серии паспортов, адреса регистрации.
- Информация об арендуемом жилом помещении — данные из свидетельства о собственности, кадастровый номер, адрес и площадь жилья.
- Условия оплаты — суточный тариф, общая стоимость проживания и размер залога при наличии.
- Правила заселения и выселения.
- Условия, при которых залог не возвращается. Такое может случиться, если по вине арендатора в квартире сломалась мебель, бытовая техника. Важно, чтобы к договору был приложен акт приемки-передачи жилья, в котором фиксируется состояние жилья и перечислен список мебели и техники.
Квитанции и подтверждение оплаты
Если вы бронируете жилье через сервис, после оплаты в личный кабинет и на почту поступит письмо-подтверждение. Обязательно распечатайте его перед заселением.
Если арендуете квартиру самостоятельно, предоставьте арендодателю выписку из онлайн-банка, подтверждающую оплату.
Правила проживания в посуточной квартире: заселение и выезд, передача ключей и состояние квартиры
Обсудите с арендодателем условия заселения и выселения из квартиры. Если сроки вам не подходят, можно попробовать договориться и поменять их. Арендодатели часто идут на встречу в этих вопросах, если сдвиг по времени планируется небольшой.
Узнайте, как вы будете получать ключи от квартиры. Возможно, вас встретят на месте во время заселения или доступ в квартиру возможен по коду к замку.
Обязательно уточните, можно ли останавливаться в квартире с детьми и животными, если путешествуете с семьей и питомцами. Узнайте, какие правила действуют относительно курения, вечеринок.
При заселении обратите внимание на состояние квартиры. Немедленно свяжитесь с арендодателем, если заметили сломанную мебель, неисправную бытовую технику или сантехнику.
Как не нарваться на мошенников при аренде квартиры посуточно
При аренде квартир посуточно есть риски столкнуться с мошенниками.
Опишем основные виды мошенничества и как их распознать.
Сдача несуществующей квартиры
Мошенники могут размещать объявления о квартирах, которые привлекательно выглядят и стоят ниже рынка, хотя на самом деле таких квартир нет. Поэтому обязательно нужно запрашивать документы на квартиру: сверять адрес в объявлении и описание объекта недвижимости с выпиской из ЕГРН, запрашивать правоустанавливающие документы (чаще всего это договор купли-продажи) и паспорт человека, который квартиру сдает. Попросить провести онлайн-тур по квартире.
Если арендатор не может предоставить документы либо затягивает, отказывается от онлайн-тура, ссылаясь на нехватку времени или наличие других жильцов, стоит рассмотреть другие варианты аренды.
Сдача квартиры, не принадлежащей арендодателю
Случается, что посуточные квартиры сдают арендаторы, которые хотят заработать на съемном жилье. При этом собственника жилья никто в известность не ставит. Разумеется, квартиры могут сдавать арендаторы на условиях субаренды или агентства недвижимости. Но чтобы сдать чужую квартиру, даже если это ваш близкий родственник, нужно как минимум письменное разрешение собственника, а самый надежный вариант — нотариальная доверенность.
Чтобы отличить субаренду от мошенничества, проверьте документы: паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о регистрации или выписку из ЕГРН. Так вы определите, кто является собственником квартиры.
В договорах субаренды обычно указывается пункт о том, что собственник согласен со сдачей квартиры в субаренду.
Согласие собственника также должно быть оформлено в виде приложения, соглашения, письма или другого письменного документа и прилагаться к договору.
Заниженная цена как приманка
Часто мошенники публикуют объявления с хорошими квартирами по заниженной цене. Выглядят такие квартиры хорошо, а вот стоят на 30–50% ниже рынка. Таким объявлениям не стоит доверять, даже если человек, который его разместил, подробно объяснил, почему цена такая низкая.
Как правило, если вы свяжетесь по контактным телефонам с владельцем такой квартиры, вам предложат сразу же оставить залог в счет аренды, так как очередь из желающих ее снять очень большая. Либо скажут, что квартира уже ушла, и предложат посмотреть другие варианты. Цель мошенников — взять с вас залог и исчезнуть.
Несоответствие квартиры фотографиям
Случается, что на фотографиях квартира выглядит отлично, а в результате вы въезжаете в жилплощадь с ремонтом тридцатилетней давности, старым матрасом и неисправной сантехникой.
Избежать таких рисков поможет онлайн-тур по квартире и отзывы других арендаторов, если собственник готов их предоставить.
Залог и предоплата: как не потерять деньги
Залог — это сумма, которую арендатор оставляет арендодателю в счет возможной порчи имущества. В посуточной аренде залог, как правило, небольшой. Чаще всего он равен стоимости 1–2 суток проживания. После выселения арендатор обязан вернуть залог.
Предоплата — это сумма, входящая в цену будущего проживания, она учитывается при финальном расчете.
Чтобы не остаться без денег, важно:
- Детально изучать условия возврата залога. Какие именно виды порчи имущества прописаны в документах. Квартиру перед приемкой нужно внимательно осмотреть, чтобы неожиданно не заплатить за испорченный другими жильцами или самими арендатором, например, холодильник.
- Не переводить предоплату, если не видели квартиру, документы и не общались с арендодателем. При посуточной аренде удобнее всего оформлять сделки через сервисы с возможностью отмены бронирования или оплаты на месте. Если арендуете квартиру самостоятельно и планируете переводить предоплату, убедитесь, что все документы подготовлены должным образом, что вы видели жилье на онлайн-просмотре и пообщались с арендодателем.
Как распознать мошенников: основные признаки и тревожные сигналы
Основные признаки, по которым можно вычислить мошенников:
- Слишком низкая цена в объявлении: ниже рынка или не соответствующая классу квартиры.
- Арендодатель не готов предоставить документы или напрямую не отказывается, но постоянно затягивает этот момент.
- Арендодатель отказывает провести онлайн-тур по квартире, выслать дополнительные фото, рассказать подробности о жилье.
- Просят предоплату сразу, торопят с выбором, убеждают, что спрос на жилье очень высокий и его вот-вот снимут другие люди.
- На сервисе объявлений по сдаче у жилья нет отзывов, срок регистрации небольшой.
Пошаговая инструкция для безопасной аренды
- Изучите предложения на популярных проверенных сайтах агрегаторов по сдаче недвижимости — «Циан», «Суточно.ру», «Авито» и др. Выясните среднюю стоимость квартиры в нужном вам районе в зависимости от необходимых условий.
- Подберите несколько вариантов и внимательно изучите фото жилья, отзывы других жильцов, описание квартиры, условия аренды и залога.
- Пообщайтесь с арендодателем. Задайте дополнительные вопросы: насколько удобна дорога до автобусной остановки или метро, насколько шумно может быть на улице и какая слышимость в доме. Такие дополнительные вопросы позволят узнать больше о самом жилье, а по тону, с которым с вами общается арендодатель, — понять, что это за человек.
- Изучите правоустанавливающие документы на квартиру, доверенности и соглашения о субаренде, договор аренды.
- По возможности используйте агрегаторы для оплаты аренды — так рисков связаться с мошенниками будет меньше, а в случае возникновения сложностей решать вы их будете через сервис агрегатора-посредника.
- При заселении осмотрите помещения: проверьте, работает ли бытовая техника и электроприборы, какой напор воды, хорошо ли работает водосток, нет ли повреждений на мебели и так далее.
Как снять квартиру без обмана: чек-лист для арендатора
- Выбирайте квартиры, чья стоимость адекватна району и состоянию жилья. Игнорируйте объявления с заниженной ценой.
- Обратите внимание на описание объекта, условия въезда/выезда, наличие залога и возврата стоимости аренды.
- Посмотрите фотографии каждой комнаты и обратите внимание на их качество. Проверьте описание объекта.
- Пообщайтесь с арендодателем, задайте уточняющие вопросы, запросите подтверждающие документы. Если арендодатель не идет на контакт, отказывается отправлять документы, просит отправить предоплату до заключения договора, скорее всего, это мошенник.
- Попросите провести онлайн-тур по квартире, чтобы убедиться в том, что ее состояние соответствует фотографиям.
- Изучите договор аренды. Убедитесь, что личные данные, условия аренды и проживания в договоре указаны верно, обратите внимание на залог и условия его возврата.
- При заселении сверьтесь с актом приемки-передачи квартиры, убедитесь, что квартира в нормальном состоянии, а если есть недочеты, то они отражены в документах.
Взаимодействие с арендодателем: что делать, если возникли подозрения
Если у вас возникли подозрения: арендодатель не предоставляет документы, говорит, что сдает квартиру родственников, но доверенности на заключение договора аренды от собственников нет, не готов выслать дополнительные фотографии или больше рассказать о жилье, говорит, что квартиру уже сняли или вот-вот снимут и нужно как можно быстрее перевести предоплату, то, скорее всего, перед вами мошенник. Рекомендуем отказаться от этого варианта и рассмотреть другие.
Как действовать и куда обращаться, если вы стали жертвой мошенников при аренде квартиры
Соберите максимум информации о мошенниках: номера телефонов, ссылки на объявления на сервисах, номера карт, куда вы переводили деньги, другие личные данные или сведения о недвижимости, если они есть.
Обратитесь в поддержку сервиса, где нашли жилье. Если все платежи проводятся через сервис, скорее всего, вам просто нужно будет доказать, что вы столкнулись с мошенничеством — сервис должен вернуть вам деньги и сориентировать по дальнейшим шагам.
Если нашли объявление в интернете, свяжитесь с площадкой объявлений, на которой оно было размещено. Возможно, специалисты сервиса смогут предоставить вам дополнительную информацию.
Обратитесь в правоохранительные органы и составьте заявление. Можете позвонить по телефону 02 или прийти в ближайшее отделение полиции. После того как заявление примут, вам должны выдать документы о приеме заявления.
Как обезопасить себя при аренде квартиры посуточно: кратко
- Исследуйте рынок аренды и определите среднюю стоимость квартир в нужном районе.
- Определите нужные параметры квартиры: площадь, количество комнат, бытовые условия, состояние жилья.
- Используйте проверенные сайты и сервисы для поиска квартир.
- Внимательно проверяйте документы арендодателя: право собственности, договоры субаренды.
- Оцените фотографии и описание квартиры, убедитесь в качестве фото и изучите детали описания.
- Общайтесь с арендодателем, задавайте уточняющие вопросы и проверяйте документы.
- Используйте безопасные сервисы для оплаты аренды, чтобы снизить риск мошенничества.
- В договоре аренды должны быть прописаны все условия: данные сторон, стоимость, залог, состояние квартиры.
- Проверяйте состояние квартиры при заселении, фиксируйте недочеты в акте приемки-передачи.
- Остерегайтесь заниженных цен, требуемой предоплаты без осмотра и отказов в предоставлении документов.
- При возникновении подозрений не переводите деньги и рассмотрите другие варианты.
