Сколько стоит построить дом в 2025 году: сделали расчеты

Построить собственный дом — мечта, которая становится все более актуальной на фоне роста цен на квартиры и популярности загородной жизни. Но перед тем как взять ипотеку под строительство или пуститься в сметы, важно понимать: во сколько реально обойдется дом в 2025 году. Сколько стоит проект, материалы, работы, инженерия? Какие технологии дешевле, а какие — надежнее? И сколько нужно заложить «на всякий случай»? Мы собрали свежие данные по ценам в разных регионах России, разобрали основные статьи расходов и подготовили наглядные примеры расчетов для тех, кто хочет построить свой дом в 2025 году. 

Из чего складывается стоимость строительства дома

По данным Банка ДОМ.РФ, средняя стоимость строительства индивидуального дома с подрядчиком по России в 2025 году составляет около 7 млн рублей (примерно 63 тысяч рублей за кв. м). При этом цены сильно отличаются в зависимости от региона страны: в самых дешевых регионах (Чувашия, Ярославская область, Хакасия) дом может обойтись в 3–5 млн рублей, а в центральных — более 10 млн. Дом в области также будет дешевле, нежели в самом городе. Например, в Московской и Ленинградской области строительство дома обойдется в 9–10 млн рублей, а в самой Москве — порядка 10–11 млн рублей. 

Важно! Спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и общий рост затрат приводят к тому, что цены на строительство продолжают расти: только за 2024 год материалы подорожали на 8–30%. Дефицит строителей также повышает стоимость работ.

Чтобы понять, сколько денег уйдет на строительство дома, разберемся, из чего складывается итоговая смета. Основные статьи расходов:

• Материалы. Фундамент, стены, кровля, утеплитель, отделка — все это формирует львиную долю затрат. 
• Работы (монтаж, отделка). Оплата труда строителей — около 40–60% стоимости материалов. Например, для одноэтажного дома 100–120 кв. м без подвала только монтажные работы составят 1,8–3,5 млн рублей. Дефицит квалифицированных бригад может вызывать дополнительный рост этих расходов.
• Проект и разрешения. Типовой проект и оформление документов можно заложить отдельно (примерно в 5–7 раз дешевле индивидуального проекта). Однако заказ сметы у профессионалов может сэкономить внушительную сумму, ведь грамотный проект и план работ предотвращают перерасход.
• Инженерные коммуникации. Подключение электричества, газа, водоснабжения, канализации, септика, вентиляции. Эти статьи часто недооценивают, но они могут занимать до 15–25% бюджета. Удаленность участка от центральных сетей и необходимость бурения скважины или установки септика добавляют к смете сотни тысяч рублей.
• Отделка. Чистовая внутренняя и внешняя отделка — обычно вторая по стоимости статья расходов (до 10–15% бюджета). Цены сильно зависят от выбранных материалов и дизайна. Стоимость окон и дверей составляет примерно 200–500 тысяч рублей за комплект , внутренняя отделка — 0,5–1,5 млн рублей. 

Обратите внимание! Затраты на фундамент может составлять 10–20% бюджета, стены — 20–30%, а коммуникации — до 15–25%. При составлении сметы важно учесть все эти этапы, иначе то, сколько денег реально уйдет на строительство дома, может сильно превысить первоначальный расчет.

Стоимость стройматериалов в 2025 году

Стоимость материалов строительства зависит от технологий и региона:

• Газобетон (газоблоки). Очень популярный легкий блок, он обычно дешевле кирпича и имеет хорошую теплоизоляцию, что снижает расходы на утепление стен. Постройка дома из газобетона в Подмосковье обойдется в 100–130 тысяч рублей за кв. м – то есть примерно 10 млн рублей за дом 100 кв. м. В центральных регионах страны кубометр газоблока стоит порядка 6–8 тысяч рублей, в более отдаленных — от 5,5 тысячи.
• Кирпич. Традиционный материал, обеспечивает прочность, но сам по себе имеет низкую теплоизоляцию и медленную кладку. Для кирпичных стен дополнительно потребуются утеплитель и облицовка, что увеличит стоимость. В 2025 году ориентировочная цена строительства дома из кирпича — от 130 тысяч рублей за кв. м (то есть постройка дома в 100 кв. м обойдется в 13 млн рублей, речь идет про именно «коробку», без отделки). 
• Деревянный брус. Экологичный и теплый материал. В сравнении с камнем кладка и монтаж идут быстрее, но нужно помнить о высокой усадке (для оцилиндрованного бревна) и возможной обработке древесины от гниения. Стоимость деревянного дома из бруса составит порядка 110 тысяч рублей за кв. м (примерно 11 млн за 100 кв. м за стеновой комплект). С учетом отделки цена под ключ выходит сопоставимой с газобетонным домом. 
• Другие материалы. Каркасные технологии и СИП-панели (фермы с утеплителем) позволяют строить быстрее и дешевле. Каркасные дома требуют обязательной внешней облицовки, зато обладают очень высокой скоростью сборки. В Московском регионе дома из СИП-панелей обходятся от 90–100 тысяч рублей за кв. м (9–10 млн рублей за 100 кв. м).

Сравнение технологий строительства

Ориентировочные затраты и характеристики основных технологий для дома 100 кв. м.

Данные расчета получены по средним ценам 2025 года. Стоимость «коробки» может меняться в зависимости от региона, проекта и сложности.

Таким образом, сколько стоит построить дом с нуля, сильно зависит от технологии. Газобетонный и каркасный дома обычно дешевле в стройке (примерно 9–11 млн рублей за 100 кв. м), кирпичные дома — дороже (около 13–15 млн). При этом каркасные и СИП-дома строятся быстрее, а газобетон и дерево дают лучшие теплоизоляционные характеристики по сравнению с голым кирпичом.

Пример расчета стоимости дома под ключ

Рассмотрим несколько реальных примеров строительства дома под ключ размером 100 кв. м (с учетом фундамента, коробки, кровли, окон, внешней и внутренней отделки, но без участка и мебели):

• Дом из газобетона. Строительство «коробки» из газоблока обойдется примерно в 6–7 млн за основные работы. Добавим отделку и коммуникации: подвод электричества, водоснабжения и канализации — еще 0,5–1 млн рублей, установка окон и дверей — 0,2–0,5 млн рублей, внутренняя отделка — 0,5–1,5 млн рублей. Итого: около 10–11 млн рублей за дом под ключ.
• Кирпичный коттедж. «Коробка» из керамического кирпича будет стоить около 13 млн рублей. Добавим те же расходы на фундамент, окна, отделку и коммуникации — ориентировочно еще 3–5 млн. В итоге стоимость готового кирпичного коттеджа может составить примерно 16–18 млн рублей.
• Деревянный дом из бруса. Дом из профилированного бруса будет стоить около 11–12 млн рублей. без отделки. С учетом отделки и сетей итоговая смета — порядка 13–15 млн рублей. Деревянные дома окупаются комфортом и экологией, но требуют тщательной обработки дерева и учета усадки.

Важно! При планировании бюджета учитывайте все статьи затрат. Например, инженерные сети могут добавить до 0,5–1 млн рублей (подключение газа, бурение скважины, септика), а внутренняя отделка – еще 0,5–1,5 млн рублей. Без этих пунктов смета будет неполной, и вы рискуете превысить изначальный расчет.

Сколько нужно денег, чтобы построить дом: что важно знать

При самостоятельных расчетах легко упустить ряд важных моментов. Обратите внимание:

• Проект и смета. Не стоит экономить на грамотной смете и проектировании. Качественно составленная смета поможет избежать перерасхода, ведь, как говорят эксперты, «чем дольше откладывать закупки и найм рабочих, тем труднее собрать бюджет» (цены растут быстрее доходов).
• Инженерные сети. При расчете бюджета не забудьте заложить расходы на коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация, отопление, вентиляция, септик, скважину). Эти работы могут занять до 15–25% от общей стоимости. Особое внимание — вентиляции: в современных энергоэффективных домах без рекуператора обойтись нельзя, ее стоимость тоже должна быть в смете.
• Региональные особенности. Цены материалов и работ отличаются по регионам. В центре (Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге) цены на 20–30% выше среднероссийских. На юге может быть дешевле, а в северных регионах или на труднодоступных территориях – наоборот, дороже (глубокий фундамент, перевозка материалов на дальние расстояния и так далее).
• Непредвиденные расходы. Всегда оставляйте резерв 10–20% от сметы: даже при тщательном планировании часто появляются дополнительные затраты — перерасход материалов, доставка «с колес», исправление ошибок. Из личного опыта застройщиков: «лучше заложить на всякий случай, чем потом искать деньги под еще одну отделку или утепление».
• Регулирование и налоги. С 2025 года действует новая система расчета строительства по эскроу и измененные ставки НДС. Учтите, что подрядчики уже закладывают это в цены. При строительстве по договору подряда с эскроу услуги подрядчика освобождены от НДС, но проект и другие услуги облагаются.
  
  
  
  Обратите внимание! Смета должна быть как можно более детальной. Помните, сколько нужно денег, чтобы построить дом, — это сумма по всем пунктам. Простейшие вещи (закладные для коммуникаций, утеплитель чердака, заливка межэтажного перекрытия) часто забывают, а потом доплачивают. Всегда включайте в смету доставку стройматериалов, временное электроснабжение участка и сбор мусора — это может сэкономить до 5–10% бюджета. Также не планируйте строительство «наобум»: обращайтесь к проверенным подрядчикам и просите их смету со всеми пояснениями.