Владельцы квартир думают, что если квитанции за капремонт не приходят, то и платить не нужно. Но спустя годы суммы долга оказываются внушительными — десятки тысяч рублей, пени и судебные издержки. Разберемся, как работает система капитального ремонта, кто может не платить и что грозит тем, кто игнорирует эти платежи.
Екатерина из Тулы решила, что взносы на капитальный ремонт можно не платить, потому что не получала квитанции. Ведь если нет платежки, то куда платить? Только через 7 лет лет она получила уведомление от фонда с перерасчетом за весь срок — больше 40 000 рублей. Женщина через суд требовала пересчитать долг с учетом срока давности, то есть была готова заплатить только за последние три года. Однако все инстанции в иске отказали, поскольку срок исковой давности по делам о взыскании долгов начинает отсчитываться с момента обращения в суд, а не с момента возникновения долга.
Отсутствие платежек за капремонт часто провоцирует не вносить платежи. Но эта обязанность установлена законом: фонд не обязан каждый месяц напоминать о долге — владелец сам должен вносить взносы.
Как появился платеж за капремонт
Отдельная строка «взнос на капитальный ремонт» появилась в платежках в 2012 году, после вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ (ст. 169). Эти деньги собирают, чтобы в будущем оплачивать дорогостоящие работы по обновлению общедомового имущества: фасадов, крыш, лифтов, коммуникаций. Раньше ремонты выполнялись за счет бюджета, но теперь ответственность лежит на владельцах жилья.
Есть два механизма сбора денег
- Региональный оператор (ФКР) — по умолчанию деньги аккумулируются в региональном фонде. Он отвечает за сбор, планирование и проведение ремонтов.
- Специальный счет дома — жильцы открывают собственный счет, сами контролируют накопления и решают, какие работы делать. Чтобы выбрать этот вариант жильцы должны провести голосование и собрать более 50% голосов «за» от собственников.
В обоих случаях платить обязаны все собственники, независимо от формы управления домом.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт
Если просрочить платеж хотя бы на день, начисляются пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (примерно 10–17 % годовых). Чем дольше задержка, тем больше сумма долга.
Если собственник не платит несколько месяцев или лет, то региональный оператор вправе обратиться в суд. Для таких дел предусмотрен упрощенный порядок. Обращение рассматривает мировой судья без вызова сторон и в итоге выдает судебный приказ о взыскании долга, пени и судебных издержек. Приказ можно отменить в течение 10 дней с момента получения собственником. Если это произошло, то подается иск в обычном судебном порядке.
Если решение суда вступило в силу, то приставы могут арестовать счета и карты, удерживать до 50 % доходов (пенсия, зарплата, стипендия). При крупном долге — наложить арест на имущество или запретить выезд за границу.
Важно! Если продать квартиру с долгом, задолженность переходит к покупателю. Так как взносы на капремонт «привязаны» не к человеку, а к самой квартире.
Если для оплаты требуется небольшая сумма, то проще всего взять займ на пару дней. Перед оформлением важно понимать условия и реальные платежи. На Банки.ру можно изучить предложения от разных компаний и выбрать вариант с прозрачными условиями.
Кто может не платить за капремонт
Есть несколько категорий собственников, которым платить за капремонт не нужно.
Если дом признали аварийным или он подлежит сносу, то собственники не платят взносы. Также платить не нужно, когда жилье изымают в пользу государства или города. В федеральном законе указано, что если дом признали аварийным и он подлежит сносу или если недвижимость изъяли в пользу государства или города (то есть фактически поменялся собственник).
Некоторые категории граждан, которые могут рассчитывать на скидку от 50% до 100%. К ним относятся:
- инвалиды I и II группы, а также семьи с детьми-инвалидами (№ 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ст. 17)
- ветераны Великой Отечественной войны (№ 5-ФЗ «О ветеранах», ст. 14, 15.)
- инвалиды войны (№ 5-ФЗ «О ветеранах», ст. 14.)
- ветераны боевых действий (№ 5-ФЗ «О ветеранах», ст. 16.)
- ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и другие пострадавшие от радиационных катастроф (№ 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», ст. 18; № 175-ФЗ)
- Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда и Труда РФ (№ 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы», ст. 4; № 5-ФЗ)
- Супруги, родители и несовершеннолетние дети погибших героев (№ 4301-1, ст. 4)
- Члены семей погибших (умерших) инвалидов войны и участников ВОВ (№ 5-ФЗ, ст. 21).
Региональные власти имеют право устанавливать дополнительные льготы. Сначала уточните действует ли льгота в вашем регионе. Это можно узнать в отделах соцзащиты. В разных регионах на скидки по капремонту могут рассчитывать:
- Неработающие пенсионеры 70+ лет.
- Неработающие пенсионеры 80+ лет.
- Многодетные семьи.
- Ветераны труда.
- Реабилитированные лица и пострадавшие от политических репрессий.
- Почетные доноры России и СССР.
- Труженики тыла.
- Работники образования, медицины и культуры, проживающие в сельской местности, и их семьи.
- Одинокие неработающие пенсионеры, проживающие в квартире одни.
- Семьи, состоящие только из неработающих пенсионеров или людей с инвалидностью.
Важно! Если по капремонту есть задолженность, то льготы приостанавливаются. Их могут возобновить после полного погашения долга.
Авторизуйтесь, чтобы обсуждать материалы и делиться мнением
