Росфинмониторинг планирует повысить порог контроля сделок с недвижимостью для банков сразу в 15 раз до 75 млн рублей. Раньше банки были обязаны информировать о сделках на сумму от 5 млн рублей. Разбираемся, что именно меняется, зачем понадобились новые правила и что это означает для покупателей и продавцов квартир.
Что это за изменения и зачем они нужны
Обязанность регулировать сделки с недвижимостью зафиксирована в законе. Если сумма операции свыше 5 млн рублей, то сведения необходимо подать в Росфинмониторинг. Этим занимаются банки и риелторы, через которые проводится сделка.
С 2022 года стоимость квартир стала быстро расти, при этом регулярно вносить поправки в закон было довольно сложно. Для гибкости было предложено расширить полномочия Росфинмониторинга и позволить ведомству самостоятельно устанавливать порог суммы сделки с недвижимостью, при превышении которого операция подлежит обязательному контролю. Единственное — порог не может быть ниже 5 млн рублей, указанных в федеральном законе.
Теперь Росфинмониторинг вправе:
- устанавливать разные пороги для разных участников рынка,
- учитывать рост цен на жилье,
- оперативно реагировать на новые мошеннические схемы.
В январе ведомство предложило обновить пороги для контроля, в итоге с 10 марта действуют следующие лимиты:
- 75 млн рублей — для банков и кредитных организаций;
- 5 млн рублей — для посредников при сделках купли-продажи недвижимости.
Сведения о таких операциях потребуется направлять в Росфинмониторинг с 1 апреля.
Банкам стало проще, потому что при нынешних ценах на жилье сделки на 5–10 млн рублей давно стали массовыми, и обязательный контроль каждой из них перегружает систему формальной отчетностью. Освободятся ресурсы, чтобы контролировать крупные операции с недвижимостью.
Для риелторов и посредников ничего не изменилось. Они по-прежнему остаются «обязанными лицами» по закону и должны передавать сведения в Росфинмониторинг.
Станет ли сложнее купить квартиру дороже 5 млн рублей в 2026 году
Стоимость квартиры в сделке не играет роли. Для того чтобы банк или риелтор не посчитал сделку сомнительной, нужно рассказать о происхождении средств, цели покупки квартиры.
Быстро считайте платеж, доход для одобрения, переплату и размер вычета
Станет ли сложнее купить квартиру за наличные в 2026 году
Пока нет. Если продавец и покупатель решили использовать наличные деньги для расчета, это не запрещено. При этом покупатель или продавец не должны сообщать какие-то сведения в Росфинмониторинг. Это делают только банки и агентства недвижимости. Но это не значит, что сделка окажется незамеченной: данные о стоимости квартиры в Росфинмониторинг передаст Росреестр, где регистрируется право собственности.
Может ли банк заблокировать деньги при покупке квартиры
Если у банка возникают сомнения в «чистоте» денег, он может приостановить расчеты, запросить документы о происхождении средств, отказать в проведении операции.
Какие особенности сделки с недвижимостью могут показаться банку подозрительными:
- цена сделки сильно ниже/выше рынка,
- сложные цепочки перепродаж за короткий срок,
- непонятно происхождение крупных сумм,
- несоответствие между доходами и масштабом покупки,
- противоречия в договорах, датах и суммах,
- отказ клиента предоставлять документы или обновлять сведения.
Главное, что нужно знать о контроле за сделками с недвижимостью
- Если сумма покупки недвижимости в 2026 году превышает 75 млн рублей, то Росфинмониторинг обязан ее проверить.
- Даже при цене ниже 75 млн рублей банк может заинтересоваться сделкой, если увидит странности: слишком низкую стоимость, разбивку платежей или разные суммы в договоре и переводах.
- Перед сделкой соберите документы, подтверждающие источник средств (доходы, продажу другого имущества, наследство, подарки, займы). За отказ предоставить информацию о происхождении денег банк может приостановить расчет.
- Используйте понятные и прозрачные формы расчетов, а при переводе корректно указывайте назначение платежей.
Квартиры от 23 000 ₽ в месяц
Мой профиль